住宅商业综合体的缺点__商业综合体是商住楼吗）

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本文目录一览：

• 1、成都源上湾国际公寓(商办)优劣势?
• 2、买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)
• 3、商住楼有哪些优缺点
• 4、商住房有什么优点缺点?

成都源上湾国际公寓(商办)优劣势?

1、源上湾映江南公寓的缺点可能有： 源上湾映江南社区是由五粮液集团倾力打造的成都生态地产项目，可能存在商业氛围不浓厚，生活便利程度稍逊于其他社区的问题。 源上湾映江南公寓的周边环境、小区治安可能没有其他小区好。

2、源上湾国际社区整体规划设计不错，占地面积大，建筑密度较低易于居住，户型设计也合理，通风***光效果比较好。项目分为商业区，住宅区及公园，是城北最大的城市综合体，独享500亩毗河生态公园，环境十分优美。

3、商办首付比例高 普通住宅贷款买房时，一般只需付40%的首付即可，但是商办一般为全款购买。总体算下来，商办房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

4、通常，商住公寓，公寓本身的投资价值取决于个人的投资观点，无论是基于长期回报还是资产增值，事实上，投资公寓的最佳区域通常靠近地铁。好的地段可以保证快速出租和灵活变现，适合长期投资。

5、源上湾商铺绿化率为：30%。源上湾国际社区是四川同泰置地倾力打造的生态地产项目。不仅集居住、商务、休闲、购物、教育、医疗等功能为一体，且以“回归田园生态宜居”的人文关怀为出发点精心打造，以形成高端商务精英聚集社区。

6、三期）共996户，以围合式布局筑造6栋住宅，大楼间距，创造良好的社区氛围。绿化率：50%。容积率：3。位于：成都市新都区北新干道毗河畔（香城大桥旁）。当前价格：7000元/平方米。点击查看：源上湾国际社区更多信息。

买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)

商住房后悔之居住 因为商住房半商半住，所以跟一般的小区相比，就显得比较的喧闹，没有小区那么安静，人员车辆流动量大，噪音污染比较严重，会影响到人们的日常休息。

这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。商住两用房的缺点 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。

有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险；购买商住房是无法落户的，如果购买商住房是为了落户上学区房，商住房是没有这个功能的。

商住楼有哪些优缺点

优点 周边商超、公共交通方便 商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内 缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。

居住舒适度：商住公寓由于可做商用，大多数公寓住宅的的居住情况比较复杂，有经营酒店的、有作为办公楼的，人员流动大且较为嘈杂，因此在居住舒适度上是比不上普通住宅的。

很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。商住楼的优缺点 优点 通常商住楼的面积会比较小，总价会比较低一些，但是基本都是复式两层的，这样使用面积会比较大点，而且一般不在限购范围内。

商住房有什么优点缺点?

商住房的优点：（1）不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！（2）面积小。

商住房优点：商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

不限购 很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。

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