商业综合体住宅的优势__商业综合体住房好吗）

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本文目录一览：

• 1、商业住宅的优势和劣势
• 2、大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?
• 3、商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗
• 4、商用住宅与普通住宅有什么区别
• 5、商业综合体究竟有何优势

商业住宅的优势和劣势

商住房优点：商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

购买门槛比较低，每平米的价格会比周围的普通房子低。

与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

商住房的优缺点优点：低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居住，也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。

商住房的劣势 首付高，贷款利率高 商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1倍，而且不能使用公积金贷款。

大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?

1、纯小区住宅可以入户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育***，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。

3、都好，只要住起来舒服。住综合体买东西就在家门口。纯住宅买东西可能要跑好远（市中心问题不大）。月星国际城、康龙国际广场、兴发广场这些综合体在宜昌比较有名。

商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗

地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式。收益高。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益。

缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。

灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住房的缺点：（1）商住两用房一般不能落户。

商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，***如商住房具有较高的 物业服务 质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档 小区 当中，这种商住房同样值得购买。

商业住宅有什么缺点 商业住宅因为土地是商业性质，所以不能解决户口问题，不能解决孩子上学问题。如果有这方面需求的购房者在选择的时候就要注意了。

商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。

商用住宅与普通住宅有什么区别

土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

商用房子与住宅的区别在于定义不同、产权年限不同、落户不同、生活成本不同。产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

商业综合体究竟有何优势

1、它有以下几项优势：首先，它***多种业态，以及科技支撑，能为消费者提供无缝的消费场景。其次，它拥有强大的升级能力，监督操作安全，确保消费者收益最大化。

2、多功能的城市开发城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。

3、直观的理解，城市综合体最大的好处就是将办公、酒店、***、购物、居住等功能集中在一起，而由于各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天24小时不停在使用中，永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。

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