为什么要设计商业住宅项目__为什么会有商业住宅）

本篇文章给大家谈谈为什么要设计商业住宅项目，以及为什么会有商业住宅对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗
• 2、商业住宅的优势和劣势
• 3、为什么要选择商办投资呢?
• 4、商业用地建商品房在什么利与弊?
• 5、商业住宅和普通住宅的区别介绍

商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗

1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式。收益高。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益。

2、缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。

3、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住房的缺点：（1）商住两用房一般不能落户。

4、商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，***如商住房具有较高的 物业服务 质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档 小区 当中，这种商住房同样值得购买。

5、商业住宅有什么缺点 商业住宅因为土地是商业性质，所以不能解决户口问题，不能解决孩子上学问题。如果有这方面需求的购房者在选择的时候就要注意了。

商业住宅的优势和劣势

商住房优点：商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

购买门槛比较低，每平米的价格会比周围的普通房子低。

与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

商住房的优缺点优点：低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居住，也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。

为什么要选择商办投资呢?

商办具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为利润率稳步增长较为稳妥保值增值的投资选择。

其次，考虑投资主要考虑的是我投入的本金、安全性、回报率以及后期接手的人群。房地产投资的安全性不用多说，比金融的安全性和收益要高很多，而且不用承担像股票那么大的风险。

而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素，因此，购买可居住也可投资的商办产品是非常好的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵供，为未来存下一笔可观的固定财产。

商业用地建商品房在什么利与弊?

1、商业用地建住宅的利弊：（一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；（二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。

2、商业房对通风要求相对较低，安全上存在一定隐患。物业费、管理费以及转让契税不同 商业房改住宅房住后，费用问题水电物业费将按商业消耗收取。

3、与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下几点：使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。

商业住宅和普通住宅的区别介绍

产权性质不同 商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。

商住房和普通住宅的区别：定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产权年限不同。

产权年限不同：普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。

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