一季度商业地产研究报告（商业地产行业报告）

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本文目录一览：

• 1、2021年一季度《中国住房大数据分析报告》
• 2、统计局:一季度房地产投资和销售火热,房价显著升温
• 3、2021年第一季度武汉房地产市场回顾及展望
• 4、北京中关村一季度办公楼空置率下降至0.8%,接近历史最低
• 5、华夏幸福2021一季度报
• 6、2020中国商业地产发展趋势怎么样?适合投资嘛?

2021年一季度《中国住房大数据分析报告》

大数据监测也显示，2021年一季度，核心城市房价出现结构性较快上涨。2021年3月，纬房核心指数显示，全国24个核心城市综合房价环比上涨34%，同比上涨8%，创2018年1月以来新高。

报告显示，2021年2月，核心城市住房价格与租金均有所上涨。其中，核心城市综合租金环比上涨64%，涨速比上月提高0.68个百分点，为连续第三个月租金上涨；综合房价环比上涨0.89%，涨速比上月略有下降。

《中国住房大数据分析报告(2021年一季度)》显示，2021年3月，二线城市综合房价环比上涨5%，上涨速度比2月增加6个百分点，领跑各能级城市。其中，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市实现领涨。

月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告》，报告称，深圳当前房价较快上涨属于结构性上涨，深圳市宝安区、福田区、南山区上涨较快，深圳市罗湖区微跌，并未出现区域性房地产热。

统计局:一季度房地产投资和销售火热,房价显著升温

1、据国家统计局最新发布数据，与2020年相比，2021年一季度房地产市场显著复苏，量价齐增。房地产开发投资同比增长26%，两年平均增长6%。

2、统计局数据显示，一季度房地产开发投资下降7%，全国商品房销售面积21***8万平方米，下降23%；商品房销售额20365亿元，下降27%，降幅分别比1至2月份收窄16和12个百分点。

3、日前，国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1-9月份，商品房销售面积为117073万平米，同比下降了8%，降幅较2020年1-8月份收窄了5个百分点。

4、二季度以来正是由于这些政策的变化，随着让一线城市和部分热点二线城市住房库存形势发生结构性变化，房价上升较快，销量增幅较大，土地价格升温。

5、最近一次中央政治局会议提“房住不炒”还是在2019年7月30日。 就在前一日，国家统计局发布了3月份70城房价数据：房价上涨的城市比2月份明显增多；深圳二手房价格环比上涨6%，涨幅重新回到全国第一。

6、年第一季度，全国房价总体稳定。受上年低基数影响，商品房销售和房地产开发投资同比出现明显增长。3月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同***别上涨4%和3%，涨幅较上年末分别高0.7个和2个百分点。

2021年第一季度武汉房地产市场回顾及展望

纵观2021年，是武汉零售物业市场迎来格局调整的元年，武汉在建中的优质购物中心将陆续开业，为新业态与外埠品牌提供了更多的选址进驻的可能。

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

月15日，武汉住房保障和房屋管理局发布了《2022年1-3月武汉市房地产市场运行情况》。就数据来看，今年一季度武汉新建商品房批准预售数量，同比减少超过50%。那具体情况，一起来了解下。

北京中关村一季度办公楼空置率下降至0.8%,接近历史最低

房地产服务商仲量联行11日发布报告称，2019年一季度 北京办公楼租赁 需求较2018年底有所回升，中关村区域受IT行业需求影响，空置率进一步下降至0.8%，已接近历史最低水平0.5%。

比如，北京商办写字楼全年净吸纳量达104万平方米，创历史新高；全年空置率11%，除王府井因租户整合面积腾退，以及中关村、望京、通州及石景山等区域受新增供应影响空置率上升外，其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。

华夏幸福2021一季度报

1、公司介绍：华夏幸福已经成为了产业新城规模式的标杆运营商。公司的主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。主要产品有产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。

2、对于华夏幸福这样的优质企业，其融资渠道顺畅，成本较低，合乎情理的进一步发展，未来有望实现地产市场份额持续提升。整体上来说，我觉得华夏幸福公司，身为房地产行业的出色企业，希望在改革来的时候迎来高速发展。

3、针对华夏幸福这样的优秀企业，既有顺利的融资渠道，还有很低的成本，合乎情理的进一步发展，地产份额接连提高是有希望的。整体上来说，我认为华夏幸福公司，它其实作为房地产行业的优秀企业，有望在行业变革之际，迎来高速发展。

2020中国商业地产发展趋势怎么样?适合投资嘛?

提高风险把控能力，房地产股权投资或迎来快速发展期 一方面，中央监管的强化，促使金融机构提高风险把控能力，将推动行业更加健康发展，企业要顺势而为，拥抱监管，敬畏市场。

年，全国房地产开发投资114万亿元，同比增长0%。行业普遍认为，房地产开发投资增长在5%-10%之间是属于健康合理范围。

二是：农村进入城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—2020年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。

国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。

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