全国商业地产研究会王永平（中国商业地产协会会长）

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本文目录一览：

• 1、北京金融街楼盘空置率低原因?
• 2、购物中心会成书店的生机吗
• 3、中国商业地产行业2020/2021年度发展报告

北京金融街楼盘空置率低原因?

1、据国际代理机构戴德梁行统计，截至2012年第三季度，金融街商圈内甲级写字楼存量共102万平米，空置率仅0.29%，为北京最低；租金为324元/平米/月，环比二季度租金再增加1%，租金仅次于CBD区域的333元/平米/月。

2、从数据层面看，金融街市场空置率依旧保持5%以下的水平，达到2%，环比上升0.6%，同比上升5%。 和甲级写字楼市场类似，金融街的乙级写字楼目前也保持非常低的空置率，仅为6%，租金维持在450元每月每平米左右。

3、因为北京和上海的流动人口的数量非常多，相关城市的房价也非常贵，所以北京和上海的买房难度会变得更高，当地的住房空置率自然会更低。

4、在北京甲级办公楼市场，第四季度共有2个新项目入市。由于目前项目入住率相对较低，这也推升了甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到了14%。整体来看，2020年办公楼租金创下连续八个季度下跌的纪录。

5、戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，疫情加速了北京各购物中心的业态调整及店铺更新，预计短期内这一趋势仍将持续，市场空置率也将逐渐降低。

购物中心会成书店的生机吗

1、购物中心以租金减免、装修补贴的形式吸引优质书店入驻，甚至加盟书店亲自运营。2012-2018年，进驻购物中心的书店数量增长率约为8%，商业体中知名的书店品牌约有70个，其中1/3为2014-2017年间成立的新型书店品牌。

2、寻找合适的位置 管理一家优秀的书店的第一步是选择以及设在好的位置。在选择位置时，特别需要注意行人流量以及可见度。最好选择设在城镇中心、步行街或购物中心有较多的人流比较大的地区。

3、书店消费算是目的性消费的一类，但不是很强的目的性消费，因为现在网上买书都很方便。

4、总部位于北京的中信出版集团的子公司中信书店***用了与西西弗类似的商业模式。自2015年以来，它在机场开设了74家门店，在中国城市开设了8家门店。位于北京朝阳区的合生一号购物中心二楼，坐落在服装店内，是一家中信书店。

5、于消费者而言无疑是一件好的事情。这或许将为实体书店创造新的生机。此外，即使不买书，‘共享’也能让书籍实现从个人阅读到共享阅读的转变，实现知识的交流和文化的共享，于阅读的推广而言也是一件好的事情。

6、其实说实话，现在的书店越来越难盈利了，众多书店纷纷关门。而西西弗书店能够在众多书店中做得出色，是因为它的经营模式，通过与商场结合起来，再通过宣传等，得到了很不错的收益。

中国商业地产行业2020/2021年度发展报告

年2月3日，全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德在京联合发布《中国商业地产行业2020/2021年度发展报告》，对2020年中国商业地产领域热点进行盘点与点评。

目前房企正逐步走向开发和持有经营并重阶段，同时资本市场给予有稳定现金流的行业较高估值，文旅、商业地产具有稳定现金流，未来依然会存在较大的发展机会。

年房地产行业分析如下：2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6150亿元，同比增长35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5***4亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。

近日，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告认为，2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。线上数字化技术与房地产业的融合进一步深化。

近日，贝壳研究院发布了《数字化居住-2021年新居住展望：2021年房地产市场和行业报告》，针对市场趋势、品质住房、营销革命、行业逻辑、经纪行业、长租公寓以及老旧小区改造等行业细分领域进行了深入的剖析。

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