提升商业组合管理（商业提升方案）

本篇文章给大家谈谈提升商业组合管理，以及商业提升方案对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、怎样管理并经营好一个商场?
• 2、试谈商业物业管理特点及发展趋势
• 3、如何提高商场的坪效?
• 4、如何做好购物中心的业态规划
• 5、商业模式丨商业模式重构的五大方式
• 6、应对商业地产空置率的7个破局新思路

怎样管理并经营好一个商场?

1、超市的每一个决策、每一个流程、每一个经营过程及其结果，都应该用数字去控制它。大型超市的经营者必须有数字化经营的理念，而要支持数字化经营的理念，数字科技即现代信息技术的应用就成为不可缺少的必备条件。

2、要有专门的管理团队，不要想着商家会自觉守则，每一位商家都是想着利益最大化的。6要有消费者和商家发生***的调解室，建材商场一般来说都是一些搞装修的材料，要让商家诚信经营。

3、把商场的管理变持续不断的引导培训，引导商家的经营能力、管理水平、遵守法规的意识与时俱进的良性发展。粮草充足是第1位的，这是选拔人才、留住人才的基础。

4、购物中心的运营管理：招商在先：一个购物中心成功与否，与前期的招商定位、结构设计、租户选择有着极其重要的关系招商定位：招商定位包括购物中心的主题定位、面积配比、租金产出配比、业态功能配比等。

5、商场主管管理技巧 现代零售商场竞争越来越激烈，作为商场的经理或者主管，需要不断总结与学习，在此，我将总结到的一些东西作如下分享，与大家一起探讨。 收心法则 在古代有一位政治家提出过所谓管理与统御部属的“收心法则”。

试谈商业物业管理特点及发展趋势

以基础物管为护城河进行布局，积极拓展规模、提升区域密度，同时以社区为切入点，挖掘社区***，能较大提高物业服务企业的盈利能力，迸发出更多的商业价值。

中国的物业管理行业正走在产业快速集中的路上。例如，产业集中品牌如万科、绿城、保利等总体定位于高端物业园区，品牌溢价能力因服务质量而迅速增强，即使在成本加成的基础物业中也能获得比中小型物管公司更高的利润率。

趋势一，引领地产领域转型成为多元化综合***集团。以后物业管理不只提供物业基础业务，是一个综合性多元化的服务单位，有可能成为智慧城市和社区运营的重要服务集团。趋势二，实现非住宅物业领域业态升级，打造产业链竞争能力。

如何提高商场的坪效?

怎么提高坪效：优化动线：分店内和店外两部分。先说门店外部，以过往人群视觉走向及消费习惯为依据，将门店位置选定在人流下班聚集的一侧。如果是档口店，要先设点餐口再设出餐口，给人以十分舒适的消费感觉。

才可能将自己品类空间的利用最大化，也才可能把每个品类的坪效提高到一个理想的状态，所以不断优化门店的品类布局设计是非常重要的。

坪效与租金：由于店铺运营中的成本包括租金，而坪效是传统品牌门店经营中需要重点关注重点。在人流密集的繁华商业区域，用最小的门店面积实现营业额最大化是保障高坪效的最有效办法。

一年来，购物中心始终把[_a***_]结构调整，组织适销对路商品，提高商场坪效作为一项重要工作来抓落实。节日旺季过后，各部门主动对前期工作进行了分析总结，对商品的销售业绩进行排队，按照优胜劣汰的原则，抓好商品结构的调整。

以百货公司为例， 店里不同的位置， 所吸引的客户数也不同。一楼入口处， 是最容易吸引目光的地方， 在这样的黄金地段一定要放置能赚取最大利润的专柜， 所以百货公司的一楼通常都是化妆品专柜。

如何做好购物中心的业态规划

楼层规划 购物中心的楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合。同时，楼层规划设计也要考虑到顾客的消费习惯，以业态定位作支撑点，有效的楼层规划设计，能够保证消费者在购物中心的停留时间。

① 定位三原则 其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

选址 在购物中心规划设计中，选址是一个非常重要内容，在规划前期，务必做好选址论证工作。购物中心选址是一件复杂专业的工作，如果不能引起足够重视，将给整个规划设计工作带来很大的麻烦。

铺位布局规划 尊重顾客习惯，合理布局购物中心的铺位，使顾客在购物过程中的体验更加自然顺畅、轻松愉快。铺位的布局规划是否合理，既体现在商品组合的丰富多样，又要考虑到实用性，兼顾独立铺位与整个购物中心的协调与互动。

商业模式丨商业模式重构的五大方式

1、简言之，企业现有商业模式的重构和优化，主要有五种方式：(1)重新定位需求；(2)重组价值环节；(3)重构交易方式；(4)重建盈利模式；(5)重塑商业位势。具体如图6-1所示。

2、企业商务电子化是一种全新的商业模式，它将企业经营的全部商务活动，通过信息技术实行电子化、数字化运作，以大大提高效率，降低成本，缩短周期，增强竞争能力。

3、互联网＋模式；跨界整合商业模式；免费商业模式；新零售O2O模式；平台商业模式。

应对商业地产空置率的7个破局新思路

1、我国二十多年来的商业地产发展中，基本可以分为以百货为主导的零售时代，和以购物中心为主导的体验消费时代，伴随着国内的快速经济发展，主力店选型策略一变再变，在如今排名前100的购物中心中，75%的购物中心都有苹果商店。

2、商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

3、特别是在房价降低以后，更多的普通人便能够买得起当地的房子，这个方式不仅可以直接解决各个城市的商品房的空置率问题，同时也能够缓解各个地方的房地产困局。

4、一位马尼拉业主表示，如果空置率开始上升，那么“我们会对空间进行切割，改造为灵活的服务式办公室，也就是1000㎡的楼面会分切成10个100㎡的空间。我认为这只是个时间问题，尤其是大型办公室用户。

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