地铁上盖商业综合体标准__地铁商业综合体简称）

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本文目录一览：

• 1、地铁上盖的楼盘能买吗
• 2、商业综合体设计时有哪些细节容易忽略?
• 3、商业地产建筑策划与前期管理
• 4、商业综合体楼板厚度

地铁上盖的楼盘能买吗

1、地铁上盖的楼盘是可以购买的。地铁上盖的楼盘通常位于交通便利、配套设施完善的地方，具有较好的投资价值和生活便利性。但是需要注意的是，地铁在运行时会产生较大的噪音，可能对居住者的生活产生一定的影响。

2、可以买，为什么不能买呢，地铁的建设都是很安全的，并不用担心安全问题。

3、地铁tod项目房子可以考虑购买，但具体是否适合购买需要根据个人需求和项目具体情况来判断。地铁tod项目房子的交通非常便利，以城市型业态为主，具有较为广阔的发展前景。

4、地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果要买地铁房来投资，需要警惕前期过多透支地铁对房价的影响。

商业综合体设计时有哪些细节容易忽略?

商场柱距应根据商场布置及地下停车库来合理设置。大型商场设计必须要在外观和景观上体现特色，选择的造型应对当地有一定的象征意义，景观上要注重生态景观和节能设计，色调的和谐。

商业人行流线组织，在重庆商业综合体设计规划中，重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

动线设计 根据前期商业定位研策的结论，进行动线设计，是商业综合体设计的重要一环。不论是外部动线还是内部动线必需具体商业经验及理念与研策、招商、运营共同研论进行决策，而非某个团队单独能完成的重要工作。

商业地产建筑策划与前期管理

商业项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。商业地产的策划师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。

首先需要了解项目及所处商圈的基本属性，比如位置、体量等，有经验的人看了这些属性，就可以得出一个大概的***设——这是一个什么样的项目。

项目管理策划体系应包括四个阶段、七个方面、一个平面、一个组织。

向规划主管部门提交规划建筑设计文件申请审批 要向规划部门提交规划建筑规划方案的设计，再经过规划管理部门、消防、园林、建设等部门等共同审查批准通过。

前策就营销而言顾名思义就是前置策划，这个阶段一切都不明确，只有***给出的一些数据指标（限高，容积率，绿化率，建筑密度，配套要求等）。

建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。为此必须***取科学的建筑设计和评价方法，遵循整体化设计和全过程监理理念。

商业综合体楼板厚度

1、标准厚度为10cm。普通建筑现浇楼板低于8cm视为不合格工程。商业综合体，源自城市综合体的概念，但是两者有着明显区别。

2、对于商业建筑，楼板的厚度一般不小于**60mm**。还有一些商业建筑是用双向的、双层的钢筋建造的，一般来说，此类楼板的厚度不能小于**80mm**。

3、楼板厚度是根据板跨度、荷载大小、混凝土强度、钢筋配置等综合因素考虑的，规范没有规定厚度标准。通常会按常规做法来初步确定板的厚度，再进行结构计算，最终确定。

4、一般来说，住宅楼板厚度为100mm-150mm，商业楼板厚度为150mm-200mm，工业厂房楼板厚度为200mm-300mm。具体的楼板厚度标准还需要考虑楼板的跨度、荷载、使用环境等因素。

5、设计时是不能按4厘米设计的），允许误差是可厚8毫米或薄5毫米。有些无良开发商或施工单位认为反正楼板厚度不好测量，实际也几乎没什么人去测量，为牟取暴利，偷工减料，将楼板就只做到6~8厘米厚。

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