一般商业综合体可租赁面积__商业综合体租赁面积计算）

本篇文章给大家谈谈一般商业综合体可租赁面积，以及商业综合体租赁面积计算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗
• 2、怎样才算大型商场,如何区分商场大,中,小型
• 3、大型商业综合体占地面积
• 4、写字楼可售面积和可租赁面积一样吗
• 5、国办:闲置和低效利用的商业办公房屋可允许改建为保障性租赁住房
• 6、商业综合体用地要求

商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗

1、尽管总价相对较低，但需要注意的是，购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。由于商住公寓产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能使用公积金贷款。

2、缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。

3、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住房的缺点：（1）商住两用房一般不能落户。

4、商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，***如商住房具有较高的 物业服务 质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档 小区 当中，这种商住房同样值得购买。

怎样才算大型商场,如何区分商场大,中,小型

1、商场的大小是根据建筑面积来决定的，当建筑面积在3000到15000平方米的时候是属于中型商场，而小于3000的则为小型商场；公共建筑的面积只要超过2万平方米的都属于大型建筑，例如办公建筑、旅游建筑、科教文卫建筑等等。

2、超大型综合超市营业面积为6000一10000平方米及以上；仓储式商场作为批发配售型的主力化业态，一般使用高层立体货架，营业面积在10000平方米以上；便利店是便利型购物和服务的主力化业态，营业面积为60一200平方米。

3、KA大卖场：指国内国外大型连锁超市，卖场，单店面积至少拥有3000平方米以上；卖场内的商品种类要齐全，能满足大多数人的一次性购物需求，人流量大，经营状况良好。

4、b类指第二档的，BC两个概念放一起，即指区分于ka卖场的中小型超市或卖场。BC店是指营业面积通常在300--1000平米的中型超市，大都以连锁形式为主，也有个体店，它分布范围较广，商品丰富，多以日常用品为主。

大型商业综合体占地面积

1、成都环球贸易广场位于成都市高新区天府大道北段，是一座集购物、餐饮、***、办公为一体的大型商业综合体。占地面积达30万平方米，总建筑面积达70万平方米，是西部地区最大的商业综合体之一。

2、一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

3、商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，20万平方米这种规模的商业综合体是很大的，功能比较全了。餐饮、服装、百货、***、儿童游乐等等基本都有。而且，这种规模的商业综合体中还会有规模比较大的超市。

4、万达广场 万达广场是太原市最大的商业综合体之一。这座大型商场占地面积达35万平方米，拥有超过400个品牌。在这里，消费者可以享受到国际一流的购物环境和服务体验。

写字楼可售面积和可租赁面积一样吗

1、办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。

2、建筑面积。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

3、计算方式不同：可售面积是整个项目可以出售的面积，可售面积要小于总建筑面积，建筑面积是建筑物水平投影面积乘以楼层数。

4、范围不同。意思不同：建筑面积是指建筑物水平投影面积乘以楼层数，可售面积是整个项目可以出售的面积，可售面积要小于总建筑面积。范围不同：建筑面积包括墙体水平投影面积，楼梯间等公用面积，可售面积包括所有面积。

5、其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。

6、而可销售面积仅仅指套内面积，买房子都是一套为一个整体来销售，所以每套房子都是可销售面积，除此均不是可销售面积。建筑面积是建筑物水平投影面积乘以楼层数，包括了可售面积和不可售面积。

国办:闲置和低效利用的商业办公房屋可允许改建为保障性租赁住房

1、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民***同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

2、例如，2016年5月17日，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房市场的若干意见》，其中为了支持住房建设，允许改建房屋用于。

3、从内蒙古自治区***获悉，从今年起内蒙古允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，拓宽公共租赁住房渠道。

4、重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。土地利用方式及年限方面，以弹性年期方式使用土地的，出让年限不得超过20年。

5、鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备[_a***_]安全条件。

6、月9日，深圳市住房和建设局、 深圳市规划和自然***局联合发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》（以下简称《通知》）。

商业综合体用地要求

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

地下***出入口、消防车道也应与人流不产生干扰，货流应设在偏僻的地块，减少对商业综合体整体美观的影响。 整体功能布局。

根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。

住宅用地：不同类型住宅所占用地，包括住宅甚底和宅基周围所必要的用地。（2）公共服务设施用地：居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。（3）道路用地：居作地区内各种道路、广场、停车场库的用地。

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