万科泊寓商业运营（万科泊寓规模）

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本文目录一览：

• 1、泊寓项目的改造和开发模式是什么
• 2、泊寓和公寓的区别
• 3、半年报丨10家房企系长租公寓成绩单出炉,分化加剧

泊寓项目的改造和开发模式是什么

目前泊寓已经形成六种业务模式，分别为集体建设用地租赁社区、自持用地建设租赁住房、城中村联营改造运营、***和国企租赁住房代建代管、与国企成立合资平台、轻资产“EPC+O”（产品+建造+运营）服务输出。

泊寓成寿寺项目是全国首个集体用地长租公寓项目。

万科将它描述为“综合整治＋引进物资营管＋城市化商业运营”的新模式。这是一个依赖***密切合作的项目，王石说对于“万村计划”，“我理解的是万科启动的、与***和村委会村民一起参与的城中村改造***。

泊寓和公寓的区别

1、万科泊寓公寓弊端于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，走道***光不足，形成整个楼面贯通式的平面布局。于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。

2、泊寓公寓的优点就是不限购，有钱想买多少就买多少，还不受限购政策影响，不影响普通住宅首套房购买，还有就是在使用上可做商业用途使用，也可作为居住使用。

3、公寓在装修和配置上一般都比较新，相比住成都老社区的房子，居住品质会更高。我在成都租的泊寓，之所以选择泊寓主要是因为泊寓有大量的一居室户型可以挑选，因为面积不会很大，所以租金更低，特别适合独居。

4、我觉得窝趣公寓比较好，我在这住了有两年了。其实公寓的配套都是差不多的，洗衣机空调抽油烟机衣柜沙发茶几，来去就是这些。关键是住在公寓里的租客和管家服务。

半年报丨10家房企系长租公寓成绩单出炉,分化加剧

年上半年朗诗地产财务报告中没有计入朗诗寓的财务情况，但在朗诗集团股份资产负债表中有找到朗诗寓，朗诗寓在建的长租公寓资产约90258万元，其他信息暂无。

截至目前，深圳集中式长租公寓市场已开业房源超14万间，2019年全年集中式公寓新增门店达 140 家。此次上榜前十的房企在深圳集中式长租公寓市场上做出了极大“输出”，占据深圳已开业房源体量的 531% 份额。

本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、魔方公寓、新派公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、青客租房和冠寓位于搜索指数TOP10。

年上半年对长租公寓行业来说是个艰难的时刻。疫情加快了行业洗牌的进度，企业间经营规模和经营质量分化加剧，马太效应突显。

截至2020年6月30日，中骏世界城新增体量约347万平方米，在15城落子17枚。长租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端长租公寓市场，目前已布局15座城市，管理规模达20000间。

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