商业地产运营部门的痛点__地产商业运营岗位是干啥）

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本文目录一览：

• 1、房地产的几大痛点?
• 2、文旅商业街区遭遇瓶颈,贴合新消费需求的转型机遇在哪里?
• 3、产业地产发展痛点及趋势分析
• 4、商业化痛点有哪些
• 5、变革“预售制”呼声再起,如何破解楼盘“烂尾”痛点?

房地产的几大痛点?

◎痛点2产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖具体表现：项目本身在前置审批上就有硬伤，或因其他违法违规***被查处，又或卖方因融资或债务危机等原因将房产重复抵押或一房多卖等。

商业地产相比住宅开发多了两个核心内容，即招商和运营，所以专业线之间的协同难度更大，且对各专业线前置参与要求很高。

样板间制作成本居高不下；样板间制作周期漫长；样板间风格单一；非全户型样板间；导流成本高。

文旅商业街区遭遇瓶颈,贴合新消费需求的转型机遇在哪里?

1、文旅商街更注重文化融合， 旅游 属性更加明显，一般位于城市 旅游 富集区或城市文化特色突出的传统街区，注重主题化、体验化和城市文化内涵的挖掘。

2、四是疫情促使消费者对文旅服务和网络结合的要求进一步提高；五是文旅产品的互动性和体验感更受注重，求新、求变、求趣味等新特点正在引爆产业倍增。

3、进一步整合优化城乡商业网点布局，高质量推进步行街改造 提升，积极发展“智慧街区”、“智慧商圈”，升级改造农贸市场等零 售网点，完善社区便民消费服务圈。十加强新职业新工种开发和培训。

4、“在大循环战略的机遇下，传统旅游行业也在努力寻求转型，发挥新作用，谋求新地位，街景梦工厂希望通过移动商业方式，对旅游的‘食住行游购娱’六大运营要素进行优化升级，切实助力文旅场景打造，激活消费潜力。

5、伴随消费升级为生活方式带来新需求，商业地产业态经历深度调整和转型升级。磐基莲花里的落地，是磐基商业对新消费趋势和城市发展脉络的把握与研判。

产业地产发展痛点及趋势分析

政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。

第城市化的转型。之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。

市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。

商业化痛点有哪些

去中心化，营销成本低 我国众多电商存在明显的“中心化”特点，社交电商系统大量消费者与商品被汇聚在电商平台掌握中。而社交电商加速了零售从移动购物向社交购物升级的步伐，不断实现去中心化。

此外，第三个瓶颈主要是技术研发水平。人工智能技术研发水平能满足部分商业化发展的需求，但存在极大的拓展深化和发展[_a***_]。

最大的风险就是破产！但是你要不走出来，那么你永远到不了终点，最最最重要的一点就是你要迈出来这一步。自媒体走商业化，它本身没有传媒广泛的受众群体的优势和可信度。

管理运营团队。没有专业的管理运营团队去支撑，毕竟医疗是一个特殊的行业，并不是一个纯粹交易商业化的行业。既没有参照物，又没有标准流程，就需要资深经历过的团队来操盘运营，让系统平衡有序，这也是医疗的核心问题。

二是合伙人选择与股份安排的风险，这一风险主要存在一些头部自媒体中，特别是到了融资阶段，合伙人之间为持股比例发生争执而导致账号暂停运营的情况难免发生。

变革“预售制”呼声再起,如何破解楼盘“烂尾”痛点?

对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管账户查询功能，购房人通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应的商品房预售资金监管账户信息，通过此举措，购房者可以明确得知购房款是否顺利进入了监管账户。

专家认为预售制与烂尾楼有着极大的不同，并不能够因为房子成为烂尾楼，就将预售制列为罪魁祸首。

预售制的存在本身就不合理，所以我们需要尽可能取消预售制。预售制只要为烂尾楼负责。

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