商业综合体的开发运营流程__商业综合体开发周期）

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本文目录一览：

• 1、商业地产新的开发模式有哪些?
• 2、公司运作流程
• 3、商业化项目运营具体是做什么的?
• 4、商业地产运营模式研究

商业地产新的开发模式有哪些?

单体式商业开发 传统商业地产的发展模式，如百货公司、传统购物中心等。

房地产合作开发的主要模式（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。

产权出售形式 商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理。

公司运作流程

1、公司运作流程包括以下三个流程：人员的流程；战略的流程；运营的流程。这其中人员的流程是给企业提供了正确的战略方向，可以以此制定出企业的具体战略以及企业发展计划等。

2、运营流程（Operations Process） 执行力三大核心流程：人员流程——用正确的人；战略流程——做正确的事；运营流程—用正确的方法。 运营流程指的是为战略的实施人员提供明确指导方向。

3、报公司总经理审批，总经理费用报总办成员审批。 ③预算外费用。预算外费用原则上不得发生。确有必要报董事会批准后方可发生，并经董事长审核后核销。

4、物流公司的运作流程接　单： 公路运输主管从客户处接受（传真）运输发送***；公路运输调度从客户处接出库提货单证。3核对单证登 记： 运输调度在登记表上分送货目的地，分收货客户标定提货号码。

5、运作流程介绍对于装修公司首先它拿到业主合同之后，就要发包给工长，达成合作关系之后，其工长再安排人员对工程进行监督，以保证其施工质量，一般监理主要是服务公司，而工长是直接服务客户的代表。

6、业务输出：通过流程的运作，业务产生什么结果。流程创造的价值：该流程是否能够达成业务目标，是否为企业带来效益。

商业化项目运营具体是做什么的?

1、商业运营是做对产品和生产的运营过程***、组织、实施和控制等工作。运营管理也可以指为对生产和提供公司主要的产品和服务的系统进行设计、运行、评价和改进。商业运作是指专门从事产品交换的赢利性活动，通俗说法就是“买卖”。

2、什么叫商业化运营，通俗点讲就是通过运营为产品的收入负责的角色，很多人眼里的商业化运营只是对标广告这一个小部分，只需要提升广告的曝光度，点击率继而提升售卖量实现变现就行了，但其实商业化运营并非只是这么一个点。

3、从另一个角度来讲，运营管理也可以指为对生产和提供公司主要的产品和服务的系统进行设计、运行、评价和改进。

4、商务概念的提出是改革的产物，有一个演变的过程：贸易部——商业部、外贸部——内贸部——内贸局——商务部。是内外贸一体化的概念。

商业地产运营模式研究

1、商业地产运营模式研究 随着我国商业地产的迅猛发展，与商业地产相关的理论研究也逐渐成为学术界的崭新课题。

2、地产开发与商业运作并存的经营模式是商业地产开发经营中一种较新的模式。

3、目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

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