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本文目录一览：

• 1、商业综合体的设计原则
• 2、开一个门面需要些什么手续?
• 3、商业综合体建设误区分析
• 4、商业综合体用地要求

商业综合体的设计原则

分散布局原则在此告知上海城市综合体设计客户，分散布局的目的主要是为了让商业空间内每个区域和楼层都有不同风格和功能的项目，如将饮食、休闲、生活日用品等项目分散布局，这样可以保持场内消费者的均匀流动。

商业综合体地下室外墙一般较长，考虑抗裂等因素，宜***用通长配筋，且钢筋布置应***用细密方式。挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用当有刚性桩或地连墙做为基坑支护结构时，考虑其有利作用，建议按主动土压力进行外墙设计。

明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

商业综合体建筑设计原则（1）城市商业综合体要建在人流量大的区域。城市商业综合体是大型商业中心，需要大量的人流用于支撑其内部各部门的运转。所以城市商业综合体建设基本要处于城市中心区或者交通便利、人口密集的地区。

开一个门面需要些什么手续?

问题一：开门市需要什么手续 开店一般为个体工商户类型，但是在确定经营范围时，需要注意经营项目分为一般经营项目和许可经营项目，其中一般经营项目可以根据自身要求和字号主行业填写。

开一家面馆需要办理工商营业执照，卫生许可证和从业人员健康证。开面馆需要哪些手续呢获得卫生许可证任何一家餐馆，哪怕只是小小的摊位，都是需要有卫生许可证的。没有卫生许可证是不允许经营的。

法律分析：开一家小型商店需要办理营业执照的。一般只要当地所属的工商管理部门办理即可。

办理手续如下：需要准备店面房地产证书的副本（租房子租房协议）。一张***复印件，一张1英寸的照片。当地工商局申请营业执照，然后去税务局办税务登记证，还需要质检局的行业代码证明。

\x0d\x0a（8）育龄人员的计划生育证明。\x0d\x0a（9）登记机关认为应提交的其他证件。\x0d\x0a\x0d\x0a审查。

商业综合体建设误区分析

1、对于一个优质的商业物业，合理的层高是必须的，但对于高度的选择也一定要结合项目定位、消费者心理、规划指标等因素进行综合考量，一味求“高”也可能会对项目带来不利。

2、当前城市综合体设计体验式认识存在这些问题，前瞻产业研究院分析师指出：对体验式的模式夸大其重要性。有很多人认为体验式的商业状态（比如***）一旦被投入，就想马上得到意想不到的效果，不惜任何代价也要 实现签约***。

3、例如综合性类的、休闲类的、***类的、餐饮类的、生活必需品类的、专业类的等等。不同商业性质的定位需要不同的客流动线，不可一概而论。 消费层次的定位：商业项目的消费层次也会影响到客流动线的设计。

4、树形的交通体系商业综合体一般占地比较大，在建设过程容易造成两至四栋楼层的分割中心，为了让商业综合体建筑达到连通性的目的，一般交通***用树形。以主干交通为中心向四周或者两边扩散。

5、城市商业综合体一般出现在商业较发达的大城市。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。

6、缺点：从环境心里学角度讲，商业综合体动线过于复杂、标识不清也会让人产生短暂的空间迷失感、不安全感，尤其对妇幼老人造成很大困扰。

商业综合体用地要求

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

而位于郊区或交通相对不便的地方，可能需要更大的交通面积，以满足停车需求和交通流量。具体的交通面积比例会根据每个商业综合体的具体情况而有所不同。

还要综合其它学科，如美学、心理学、风水学等进行综合运用，达到最佳组合设计。超前性 商业综合体设计，如何保证随时间差而出现的落后问题，所以要求商业综合体的设计方案不仅要新颖，而且要具有超前性相结合。

土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据土地性质不同使用年限也不同。

地下***出入口、消防车道也应与人流不产生干扰，货流应设在偏僻的地块，减少对商业综合体整体美观的影响。 整体功能布局。

根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。

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