商业地产运营公司核算细则__地产公司商业运营岗是干嘛的）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业会计核算和税务处理大全
• 2、商业地产的运营模式有哪些
• 3、房地产企业运营模式
• 4、房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?
• 5、商业地产财务核算有几个方面

房地产企业会计核算和税务处理大全

1、有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

2、设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。 收集原始凭证：收集企业发生的各项经济业务的原始凭证，如收据、发票、合同等。

3、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

4、下面举例来说明房地产预售阶段的主要税务处理及会计处理。例：A房地产开发企业2015年9月开始开发甲房地产项目，2016年7月开始开发乙房地产项目。

5、房地产企业会计核算和税务处理大全 如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税。

商业地产的运营模式有哪些

那么当前房产政策下商业地产的运营模式有哪些呢？目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

输出加盟，开发企业牺牲局部利益，优厚条件加盟或与某品牌合作，之后以点带面，其他商铺依然运用上述“一”的模式运作---目前国内主流操作方式。好处，开发企业通过牺牲小利，换大利。

商业地产新的开发模式有哪些？ 从实践来看，目前商业地产现有六种开发模式： 第定单式开发模式，以万达地产的开发模式为代表。 第单一的出售模式。 第出售后统一管理或者叫售后返租和包租。

商业地产运营模式研究 随着我国商业地产的迅猛发展，与商业地产相关的理论研究也逐渐成为学术界的崭新课题。

猴子家模式 主要是四向5端，第一向是二手房中介业务，对应着线下端，为客户买卖房子。同时提供评估，持证抵押等商业贷款服务。第二向是一手房领域。主要是一手房广告销售，一手房代售，和房地产类文章的自媒体扩展。

房地产企业运营模式

生产+销售型设计+生产+销售型这是在产业链节点上涉及较多的经营模式，***用这种经营模式企业的特点是企业具备一定的新产品开发能力。

产权持有形式 开发商保留产权，经营形式主要为出租。商业地产的招商管理、市场培育、商业氛围营造等后续一系列运营动作，均由开发商负责。

南宁房地产经纪企业的经营模式有单店铺模式、多店铺模式和连锁店模式。

房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?

房地产会计账务处理流程原始凭证的审核与录入：会计需对收到的原始凭证进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。审核通过后，将原始凭证信息录入会计系统。

房地产企业的会计核算流程主要包括以下几个步骤： 设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。

费用的报销有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。

房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。审核原始凭证：（1）外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

商业地产财务核算有几个方面

1、财务机构职能仅限于会计核算及资金调拨资金管理、税务筹划、财务计划与监控、决策支持等职能相对弱化。

2、资产类科目：库存现金、银行存款、其他货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等。

3、新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表[_a***_]、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。

4、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

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