商业综合体靠什么来支撑__商业综合体出路）

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本文目录一览：

• 1、城市综合体,开发商该怎么做
• 2、商业综合体结构设计要点
• 3、城市综合体有哪些特点,柏利建设是如何进行综合体建设的?
• 4、四个700户的小区能支撑起商业吗
• 5、商业综合体是商业带动住宅还是住宅带动商业
• 6、城市商业综合体交通组织有哪些规定?

城市综合体,开发商该怎么做

1、居住居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。

2、城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。

3、我认为做好城市建设与管理工作应做到以下几点： 建立多元化投融资体制，加大城市基础设施建设力度 首先要加大招商引资力度。注意合理发挥社会资金的作用，以便更好地调动和利用民间资金和外资。

4、依据规范，开发商可以***取的方式只能是直接在相临店铺间预留防火门或增加店铺的建筑面积。但相邻两个商铺的连通显然不满足商铺日常经营的要求，而增大商业面积有与开发商实际销售的最小单元不符。

5、目前许多国外的大型房地产投资基金开始试探性地进入中国房地产，如Morgan Stanley、ING、AIG等，在都市综合体的开发上取得了可资借鉴的成功经验，因此如何与房地产基金合作共同开发都市综合体是开发商必须考虑的重要环节之一。

商业综合体结构设计要点

1、其设计考虑一定是多方面的，像消费的舒适度、景观的艺术形象、环境要素控制、休息***等活动便利情况等等。

2、当结构长度在200m左右时，可根据具体情况考虑不设缝；当结构长度在300m~350m时，原则上在中部适当位置设置一道结构缝。 带塔楼的商业综合体，当塔楼形心偏置超过20%时，宜在塔楼周围设置抗震缝，但可根据地震烈度等具体情况不同有所区别。

3、商业综合体地下室外墙一般较长，考虑抗裂等因素，宜***用通长配筋，且钢筋布置应***用细密方式。挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用当有刚性桩或地连墙做为基坑支护结构时，考虑其有利作用，建议按主动土压力进行外墙设计。

4、对于综合体作为裙房的情况来分析，综合体设计对于塔楼与裙房之间不能分缝时，可能存在塔楼偏置，综合体作为裙房尽量***用框架结构，必要时也可考虑框架剪力墙结构。

5、商业综合体建筑设计要点 商业综合体由于其建筑面积大，建成之后人流量大等特点，在建造过程中有很多需要注意的因素，主要包括内部交通、同楼层的内部板块划分、不同楼层或者高层建筑的集约化处理以及消防安全设置等。

城市综合体有哪些特点,柏利建设是如何进行综合体建设的?

1、开放式的城市空间我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。

2、特征二：各种商业空间均具备相当体量 综合体除了要具备多种商业空间，还需在各部分之间建立相互依存与相互助益的关系。

3、城市综合体通常都位于城市交通最发达的地方。这样便于交通设施保证了综合体与城市保持密切的联系，为综合体的零售、办公提供四通八达的交通组织，也对引流有一定的帮助，增加销售盈利。

4、开放式的城市空间：我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。

四个700户的小区能支撑起商业吗

1、总之，在一个700多户的新小区开设便利店是有市场前景的。在进行详细的市场调查和规划后，你可以尝试开设这个便利店，为居民提供便捷的购物服务。

2、从城市体量来看，一般是100000：1为最佳。

3、住宅小区内的房子不能做商用。一般来说，住宅小区内的房子主要是用于居住用途，而非商业用途。因此，在大多数情况下，住宅小区内的房子不能做商用。然而，在某些情况下，住宅小区内的房子可能可以用于商业用途。

4、开设粮油店需要雇佣工作[_a***_]，需要考虑员工的薪水、保险等费用。总之，如果以上因素综合考虑，小区里开设粮油店的可能性相当大。它可以满足住户的生活需求，创造商业机会，同时也可以为当地创造就业机会。

商业综合体是商业带动住宅还是住宅带动商业

住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。 综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。

商业用地：纯商业用地，只能开发商业项目 商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。

也就是说沿街商业配备了机动车位，但是都在小区内部，外界车用不了。所以我们经常看到很多商业前面都在乱停车，也就是这个原因造成的。

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

土地利用价值高 通常来说，商业用地的主要用途就是商业，商业要想繁荣，其位置就需要规划在城市繁华地段，人流量大的地方，这样才能推动商业的发展，可以产生更多的经济效益。

城市商业综合体交通组织有哪些规定?

1、一是处理好城市商业综合体交通结构层次关系；二是优先考虑多种形式的公共交通。

2、第一条　为了加强道路交通管理，保障道路交通有序、安全、畅通，根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《哈尔滨市机动车停车场管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

3、区分办公、公寓、住宅、商场等功能实体并组织流线和入口，力图通过合理的总图布局和流线组织把握好该商业综合体的复杂性。然后在市场定位和项目规划设计的基础上进行商场功能与业态布局，最后进行总体功能分区和平面布局。

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