商业综合体的住宅户型不好__商业综合体的住宅能买吗）

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本文目录一览：

• 1、枪型户型不好是迷信吗枪型户型的过得很好的
• 2、商业用地建的住宅可以购买吗
• 3、公寓不好的十大缺点
• 4、商业产权住宅有哪些利弊

枪型户型不好是迷信吗枪型户型的过得很好的

枪型户型不好并不是迷信，因为枪型户型的风水问题在于缺角，不同方位的缺角，会导致不同的风水效果，如下所示：缺正东东为震卦，主长男，缺这个角也就是对家中长子不利，主要表现在意外灾祸和人事***。

有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把***，这就是***型户型。这样的户型缺角严重，且寓意不吉，在买房的时候最好避开。买房时对于于户型，咱们考究的是“天圆中央”，户型以方正为好。

这样的户型缺角严重，且寓意不吉，在买房的时候最好避开。厨房 厨房位于整个户型的西北部，就像***的枪口。而这个位置是户型中的财星位置，用作厨房很不理想。所幸厨房面积不大，只占了一小部分财位。

商业用地建的住宅可以购买吗

法律分析：商业用地是可以建住宅的。只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。

商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

可以。根据查询法律快车显示，商服用地住宅可以买。商服用地不适用70年居住用地的产权年限，适用40年商业用地的产权年限，在规划之初申请建设住宅经规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的住宅办理产权证。

公寓不好的十大缺点

1、税费高难以转手。购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。

2、公寓房到底值不值得买，这个个人来说是不建议购买公寓房的。

3、公寓致命缺点有哪些 有限的隐私：多数公寓都有邻居和共享的空间，可能会导致隐私受到侵犯。你可能会听到邻居的声音或者被他们的活动所干扰，且寝室或卧室通常与邻居的墙壁直接相连。

4、公寓的缺点有产权仅有40年、管理费和水电费更贵、房贷利率比较高、户型面积小、难以落户。产权仅有40年 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。

5、买公寓房有哪些缺点？产权年限短众所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。

6、不通气。为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。购房首付高，转让手续费贵。

商业产权住宅有哪些利弊

这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下几点：使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。

灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住房的缺点：（1）商住两用房一般不能落户。

四十年产权房子（商住楼）的利弊如下：利： 价格较低：由于产权期限的限制，商住楼的价格通常较低，具有较高的性价比。 租金收益相对稳定：由于商住楼的价格较低，投资者可以通过出租这些房屋来获得稳定的租金收益。

无法落户 商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。

还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

酒店式商办：用地性质：一般为商业用地。产权类型：商办或商务商办。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

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