商业综合体住宅的劣势__商业综合体上面的住宅是什么性质）

今天给各位分享商业综合体住宅的劣势的知识，其中也会对商业综合体上面的住宅是什么性质进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商办项目的优劣势有哪些?
• 2、商业产权住宅有哪些利弊
• 3、商办和住宅各有什么优劣势?
• 4、苏州国贸中心(商办)优劣势?

商办项目的优劣势有哪些?

优势：1：总价低（相比于住宅），易于流通 2：市场上的商办项目都是存量，未来也不会在建设新商办项目。但北京没有资质的人多，除了购买商办产品没有其他选择，人多房少，供需关系决定价格。

项目优势：交通优势明显，临近1号线金枫路站，距离在建的5号线枫瑞路站700米左右，双轻轨便捷出行，泉屋与美罗直接连通地铁站出入口，连通苏州石路及观前，出行比较方便。

商办劣势：1-商办土地使用年限是40年，住宅是70年。（但目前我们拿到的都是不懂产权证，土地使用年限到期可以预期。

劣势：医疗：项目2km内拥有3家社区卫生服务中心，最近的三甲医院——青浦中山分院距离该项目5km，业主不方便享受高质量的医疗服务。

商业产权住宅有哪些利弊

这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下几点：使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。

灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住房的缺点：（1）商住两用房一般不能落户。

四十年产权房子（商住楼）的利弊如下：利： 价格较低：由于产权期限的限制，商住楼的价格通常较低，具有较高的性价比。 租金收益相对稳定：由于商住楼的价格较低，投资者可以通过出租这些房屋来获得稳定的租金收益。

无法落户 商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。

商办和住宅各有什么优劣势?

1、商业楼的优点 购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居住，也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。

2、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

3、商住两用房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，由于商办和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，容积率、居住舒适度有区别。商办房不能办理户籍迁入，也就不具备子女入学等资格。

4、这种 房屋 的优势就是水电煤气费会比较便宜，它是按照居民标准来收费的。并且也不能办理 落户 。另外，在居住密度上也要比 商品住宅 更大些，舒适度没有那么好。

5、优点 周边商超、公共交通方便 相较于普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。

6、住宅单位：一般以家庭刚需为主，多为三至四房户型，总价较高。商办单位的优点：商办单位的特性是面积小，它的总价也比较低，不像住房动辄要拿出个几百万才能买到地段稍微好点的房子。

苏州国贸中心(商办)优劣势?

1、商办房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商办房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。

2、商办项目普遍交通都比较好，通勤时间短。周围商圈较为成熟，生活便利。劣势：1：公司名义全款购买。

3、医疗***优越。项目劣势：该项目为商办类项目，不划分教育***，不参与落户口。项目优势：地处姑苏区，周边基础设施配套成熟，交通便利，性价比高。总体而言，国展中心是一个配套成熟，交通便利的项目，建议多多考虑。

4、最高均价489004元/㎡ 据了解，民盈国贸中心3号楼规划高度280米，总计49层，下面是甲级办公楼，15-49层定位为名流官邸，而这也是项目仅有的住宅所在。

5、国贸大厦的主梁***用了“劲性柱”的结构，防火并隔热，即使遭遇飞行器撞击，也不会导致“9·11”一般因为钢结构燃烧熔化而导致的倒塌惨剧。出于未来可能接待高层领导人的考虑，主塔楼层的宴会厅均安装了防弹玻璃。

6、优势：项目本身为商业综合体，所以一站式的生活服务都可享受到。项目处于吴江区太湖新城，是***强力打造的南苏州商圈，所以未来发展不容小觑。项目周边多为住宅区，购买能力较强，生活氛围较浓厚。

关于商业综合体住宅的劣势和商业综合体上面的住宅是什么性质的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。