城市综合体高层和商业比例__商业综合体层数）

今天给各位分享城市综合体高层和商业比例的知识，其中也会对商业综合体层数进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业街容积率一般为多少
• 2、商品房高层,公摊面积超过30%合理吗?
• 3、商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?
• 4、商业综合体不高于36米大概几层
• 5、如何做好商业地产的建筑策划?
• 6、什么是商业综合体?有没有购买价值?

商业街容积率一般为多少

可以把步行街的商铺层数做高或者增加商铺建筑数量。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。

中冶风情商业街容积率为：4。中冶风情商业街为中冶建工旗下商业品牌，5万方城市综合体商业，涵盖各类美食、咖啡厅、快餐、休闲***等场所。中冶风情商业街位于：二郎科技大道（居然之家对面）。装修情况为：毛坯。

新津瞰海一品商业街容积率为：3。新津瞰海一品商业街项目位于新津县西南方向，大力打造的滨河休闲***带。

月河楼商业街容积率为：77。月河楼商业街是由潍坊大邦房地产开发有限公司开发的体验式特色商业街区，由深圳成器房地产经纪有限公司潍坊分公司全程代理营销。项目地处潍城，老城西门大街，月河路以东。

水城三国小镇商业街容积率为：0.5。陕西坤大房地产独资开发建设的“水城三国小镇”项目，位于宝鸡市蔡家坡创业路东段，地处关天经济带与丝绸之路经济带交汇高地，总占地约8000亩，一期正建项目约150亩。

唐城壹零壹风情商业街容积率为：38。唐城壹零壹风情商业街颠覆传统商业单一形态，让购物、***、休闲、餐饮交叉经营，打造时尚生活魅力街区，现邀国际都会繁华，填补唐山商业空白，打造唐山五星级消费体验。

商品房高层,公摊面积超过30%合理吗?

1、不合理，通常户型不同，楼层不同，公摊面积不同。一般多层住宅，7层以下，公摊在7%到12%。7到11层住宅，公摊率为10%到16%。12到33层住宅，公摊率是14%到24%。

2、公摊面积30%不违法。目前国家在对于公摊面积的大小上是没有特别的规定，但是通常房屋的公摊面积都在7%-20%之间，很少有30%的公摊面积。

3、一般来说，高层的公摊面积是18%，不过现在有很多都不是按照这个标准执行，包括1米8以下或者1米6以下，标准都不一样。我刚买的房子公摊也有21%多，他们说把小区绿化也摊进去了。我真无语了。。

4、房屋公摊面积需要在一定的范围内，才是属于合法的，超过这个范围，则是不合法的。多层建筑，公摊系数是8%~15%；小高层建筑，公摊系数是在10%~20%；高层建筑，公摊系数数在15%~30%。

商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

1、商业街容积率一般为多少商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2、左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、商业街容积率一般为3．5左右、不同的商业街有不同的容积率；容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

商业综合体不高于36米大概几层

1、米的写字楼大概35层左右。一般的写字楼层高8-2米，按照平均值4米来算，140米的写字楼大概就是35层左右。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。

2、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

3、-25层，标准层1200-1400平米。层高取4米，不考虑裙楼的情况下。标准层平面建议***用正方形，边长在33-38米之间，进深不超过14米。

4、层楼周边楼栋同样高的情况下，楼间距36米，每一层都不挡光。楼间距是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

5、一般商业综合体面积为25万-100万平方米。商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

如何做好商业地产的建筑策划?

首先应该考虑建筑的形态如何体现业种定位和业态选择，同时还要与市场周边怎样融合，也就是说，建筑形态是不是能与现行的市场相应。

明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

商场业态规划定位一个优秀的设计，来源于沟通，建筑商、物业方、商业运营方、设计师等多方面的沟通。

在这方面，建筑公司和设计公司都不一定拿手，因为他们不是物业的使用者，也不会耗费大量时间和精力去做相关的研究。建议是策划公司和设计公司在商业项目的建筑方面高度配合。

什么是商业综合体?有没有购买价值?

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业[_a***_]、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

商业综合体是酒店、公寓、写字楼、等40年产权的商业用地组成的，二城市综合体是含住宅、交通、旅店等这些组成的。

城市商业综合体是城市生活、城市活力发展、城市功能集约化需求的产物。城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。

综合体也称“综合体建筑”，指由多个使用功能不同的空间组合而成的一种综合建筑。它相对于功能单一的传统建筑而言，这是现代化、城市化快速推进历程中，城市建筑形态演进的一种阶段性产物。

灵动性强，因为商业性住房的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，性强，所以对于 业主 来说灵活，可以对外出租，出售也方便。

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