商业综合体如何评估__商业综合体如何评估市场价值）

本篇文章给大家谈谈商业综合体如何评估，以及商业综合体如何评估市场价值对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、3万平米的商业有多大
• 2、如何考察购物中心,重要性及考察的4大角度
• 3、现在电商这么发达,住宅底商和综合体商铺怎么选择?如何估值?
• 4、9万方商业体有多大
• 5、商业综合体一般建筑面积多大
• 6、一般怎么计算购物中心估值,如何做商业地产分析?

3万平米的商业有多大

平方=1米长+1米宽 4万就是4万米长+4万米宽。四万方商业综合体相当于6个足球场，一个标准篮球场是占地面积为420平方米，4万平方米约为100个篮球场的占地面积。

万平方米就是面积为23000平方米，相当于22个足球场的大小。我们知道一个标准足球场的长度是105米、宽度是68米，也就是面积为105米×68米=7140平方米，因此就有：23000平方米÷7140平方米≈22个。

公顷。1平方米=0.0001公顷，3万平方米等于30000乘以0.0001等于3公顷，3万平方米等于3公顷。平方米，是面积的公制单位。定义为边长为1米的正方形的面积。在生活中平方米通常简称为“平米”。

米宽200米长，标准足球场是105*68合7千多平方米，2万平方米差不多3个标准足球场的面积。

那么这个商业面积就太大了。一般的商业单间从10平方米～50平方米左右较多。2万方的商业面积这样比较的话是很大了。大面积商业可以做展示，更有利于销售。2万方的商业面积就是二万平方米的商业面积，应该是挺大的。

如何考察购物中心,重要性及考察的4大角度

1、看外部交通动线联系 要考察此购物中心与周边的交通是否顺畅的连接，停车场的规划，交通指示牌有没有做到位等问题。

2、了解购物中心发展与城市演变和需求的逻辑关系，提炼其项目策划定位成功的内在规律，培养商业项目战略把握与理解能力。

3、一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。

4、咨询地产机构：联系当地的地产机构，了解他们对于周边购物中心商铺的评估价格。 实地考察：亲自前往购物中心，观察并记录商铺的位置、面积、装修以及人流情况，同时询问商铺的租赁价格。

现在电商这么发达,住宅底商和综合体商铺怎么选择?如何估值?

商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。

首先，相比较住宅来说，商铺更在意人流量，毕竟从做生意的角度来说，人流量永远是第一位的，尤其是在电商行业不断发展的情况下，人流量的重要性就更高了，而这也是购买商铺必须重点考虑“地段”的原因了。

其投资价值地越高；单个商铺的门幅越宽，进深越浅，铺内立柱越少，其价格就越高；位于小区居民出人口处，马路转角，靠近车站位置的社区商铺，其价值较高。

9万方商业体有多大

1、万方属于大型商业体了。具体如下。9万方，属于大型商业体了，我们以前在上海接触过不少商业综合体，很多带写字楼，酒店的综合商业体都是几十万平方，就是大型商业综合体。

2、万方商业通常被认为是一个较大的商业项目，但具体是否算得上“大”还要根据项目的具体情况而定。首先，需要了解这个项目的具体规模和业态，例如这个商业项目是购物中心、商业街、写字楼还是其他类型的商业项目。

3、万平方商业综合体有一座大型体育馆大。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

4、万~100万平方米。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。

5、万方的商业体体量非常小，平均一个楼层层面在5000平方米左右的话，那么1万方的商业体也就是两层，而这样的商业体，面积利用率和空间利用率都是相当不充分的，因此这样的商业体生意不太会很好。

6、中大型商业区，10万方商业的概念是指占地面积为10万平方米的商业区。建筑面积10万平米的商业体，净租赁面积在5万平米左右，通常业内认为销售坪效1000元／平米／月，商家不会亏损。

商业综合体一般建筑面积多大

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

建筑占地面积：15000平方米以上。根据《商店建筑设计规范.》，建筑面积大于15000平方米的属大型商店，建筑面积3000～15000平方米为中型商店，小于3000平方米为小型商店。

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，20万平方米这种规模的商业综合体是很大的，功能比较全了。餐饮、服装、百货、***、儿童游乐等等基本都有。而且，这种规模的商业综合体中还会有规模比较大的超市。

一般怎么计算购物中心估值,如何做商业地产分析?

市场比较法（Market Sales Comparison）：这种[_a***_]最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价， 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例。

计算商业地产投资回报率时，可通过租金回报率法、租金回报率分析法、内部收益率法、简易国际评估法来计算，接下来就和小编一起来看看吧。

可比交易法不对市场价值进行分析，而只是统计同类公司中小企业融资并购价格的平均溢价水平，再用这个溢价水平计算出目标公司的价值。

我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。

租金回报率分析法，公式为（税后月租金 - 每月物业管理费）12 / 购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

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