商业综合体运营公司和业主__商业综合体 运营）

本篇文章给大家谈谈商业综合体运营公司和业主，以及商业综合体 运营对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业物业转住宅物业到底好不好
• 2、城市商业综合体的地下停车场归业主还是开发商所有?
• 3、国际著名的商业地产策划运营管理公司有哪些?

商业物业转住宅物业到底好不好

1、商业物业业务根据商户的不同定位和不同需求呈现不同模式，更加注重商业项目运营的全过程管理，服务内容更加丰富，专业化程度更高。客户议价能力：小区物业客户多，因为是统一定价的，对于个人客户没有涨价能力。

2、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同。

3、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

4、住宅物业管理则更加注重居住管理，需要考虑到住户的居住需求和生活习惯，提供更加全面、周到的服务。服务内容：写字楼物业管理主要聚焦于商业租赁，包括租户的入住管理、租金管理、维护和保养等服务。

5、这个一般都是一个物业公司来管理。住宅小区包括小区自带的商业，底商开发商会同意交给一个物业公司来打理。

6、首先，物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业费用。如果您的住宅房用于经商，那么物业公司可能会要求您按照商业用途支付物业费用，这通常可能会高于住宅物业费用的标准。

城市商业综合体的地下停车场归业主还是开发商所有?

1、地下停车场归属权是谁地下停车场归属权如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

2、\r\n地下停车场属于开发商还是业主呢：\r\n要看停车场产权归谁，若停车场没有进行面积公摊，产权就归开发商所有，开发商有权进行出售。若停车场有进行面积公摊，则产权归全体业主所有，只有全体业主才有停车场的使用权。

3、一般情况下，地下***属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下***的管理委托给物业公司进行管理。

4、使用、收益、处分等各项权利。在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。

国际著名的商业地产策划运营管理公司有哪些?

1、科尔尼管理咨询公司：提供战略、运营、数字化等方面的咨询，为企业提供全面的管理解决方案。思博咨询：专注于制造业提供管理咨询服务。为企业量身定制解决方案。

2、黑弧奥美：全球最大传播集团WPP旗下的奥美整合行销传播集团成员，专注房地产传播领域。目前国内唯一一家具备国际背景的房地产整合行销传播集团。

3、麦肯锡 全球最著名的管理咨询公司之一，1926年在美国成立，是专门为企业高层管理人员服务的国际性公司，在全球44个国家和地区开设了84个分公司，目前拥有9000多名咨询人员，分别来自78个国家，均具有世界著名学府的高等学位。

4、哥伦布商业自2003年开始从事商业地产开发经营，是中国专业的社区型购物中心全程运营商。

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