自持商业的运营管理及税收筹划__什么叫自持商业）

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本文目录一览：

• 1、商业地产税收筹划主要有什么?
• 2、商贸公司税收筹划要点
• 3、如何做好企业税收管理和筹划工作

商业地产税收筹划主要有什么?

在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及到的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41%。

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

因为，土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇。

商贸公司税收筹划要点

1、国家对小微企业的税收优惠政策：1）小微企业每月开票金额小于10万元的免收增值税及附加税（普票）。2）小微企业每月开票金额小于10万的免收教育费及地方教育费附加（普票）。

2、跨境税务筹划： 对于跨境业务，可以利用国际税收协定或双重征税协定，避免重复征税，降低跨境交易的税负。同时，了解国外国家的税收政策和税务优惠措施，可以帮助企业进行跨境业务的税务筹划。

3、贸易企业！税负重如何合理做税收筹划 贸易企业的税务痛点 真实利润虚高：由于产品的毛利较高，这样增值税税负和企业所得税税负一直高居不下，而部分***支出无法获取票据，所以无法做成本，企业的税负压力要比实际账面上的高得多。

4、企业进行税务筹划也要考虑自己的实际情况，是否有改善的余地。 例如，是否需要改变一般纳税人或小规模纳税人的身份，是否需要进行业务拆分，是否需要改变上游供应链等。

5、主体企业在园区成立分公司或新公司，从而享受税收优惠政策。（4）办理个人独资企业，享受核定征收。充分进行税前列支，最大限度降低企业应纳税所得额。

如何做好企业税收管理和筹划工作

1、二）做好税务筹划的基础工作 首先，要规范企业的会计行为。设置真实完整的会计账簿，编制真实客观的财务会计报告，不仅是依法纳税、满足税务管理的基本需要，又是企业进行税务筹划的基础。

2、利用组织形式进行纳税筹划是每个准纳税人在注册登记前必须考虑的，这就要求投资人在确定组织形式前充分调研，搜集经营地的行业信息，估算盈利水平，综合分析所得税税负，依靠纳税筹划赢在起跑线上。

3、自然人代开方案：是指根据税务机关相关规定，对于依法不需要办理税务登记的个人，临时取得收入，需要开具发票的，主管税务机关为其***。

4、利用税收优惠政策开展税务筹划，选择投资地区与行业 这种方法主要又有以下三种方法：低税率及减计收入优惠政策。主要包括：对符合条件的小型微利企业实行20%的优惠税率；***综合利用企业的收入总额减计10%。

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