两个商业综合体开在一起__商业综合体太多了）

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本文目录一览：

• 1、商业综合体在新加坡是怎么发展起来的?
• 2、为什么三里屯商区隔着一条马路人流和兴旺程度相差如此大?
• 3、商业综合体的设计原则

商业综合体在新加坡是怎么发展起来的?

1、综合体只要能造起来，剩余就是收店铺租金和提成了，躺赚，至于盈亏，那是商家的事。

2、后来，通过新加坡国际商务园与几大商业中心的建设，带动区域商务与商业集聚发展，形成新加坡西部区域重要的集休闲***、商务、商业和居住功能于一身的综合体。

3、在国外早已发展成熟的城市综合体，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。

4、但是你资金庞大，都可以投资地了。近期新加坡中心正在建一个高质量的城市综合体叫SOUTH BEACH，是新加坡最贵的地皮，耗资69亿新币。加上建筑费用也要10亿了。

为什么三里屯商区隔着一条马路人流和兴旺程度相差如此大?

太多的高楼增加了安全隐患，降低了幸福指数。高楼大厦其实不见得是好事，比如香港的鸽笼，容纳了大量的居民，但是这些区域人们的幸福指数非常的低，毕竟居住密度太高，生活环境自然不好。

优势：车流量大，人流量大。劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；（4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。

因为那里花店多，花色品种齐全，选择余地较大；在某高校任教的江女士每次要买服装，也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的地方去选购，她认为店多除了款式也多之外，可以货比三家，还起价来也比较容易。

为什么要如此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值大打折扣。

商业综合体的设计原则

1、商业综合体地下室外墙一般较长，考虑抗裂等因素，宜***用通长配筋，且钢筋布置应***用细密方式。挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用当有刚性桩或地连墙做为基坑支护结构时，考虑其有利作用，建议按主动土压力进行外墙设计。

2、分散布局原则在此告知上海城市综合体设计客户，分散布局的目的主要是为了让商业空间内每个区域和楼层都有不同风格和功能的项目，如将饮食、休闲、生活日用品等项目分散布局，这样可以保持场内消费者的均匀流动。

3、明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

4、商业综合体建筑设计原则（1）城市商业综合体要建在人流量大的区域。城市商业综合体是大型商业中心，需要大量的人流用于支撑其内部各部门的运转。所以城市商业综合体建设基本要处于城市中心区或者交通便利、人口密集的地区。

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