商业物业运营成本由谁承担（商业物业运营成本由谁承担的）

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本文目录一览：

• 1、物业公司的经营需要成本吗?
• 2、前期物业管理费用由谁承担
• 3、租商铺物业费由谁承担?

物业公司的经营需要成本吗?

1、物业公司的成本有哪些如下：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。

2、物业公司的主营业务成本和管理费用都是公司运营中的重要元素，但它们有以下区别： 规定方式：主营业务成本按照主营业务的种类进行明细核算，而管理费用则是按照企业行政管理部门实际发生的各种费用进行核算。

3、管理人员费用 费用构成：这其实就是物业管理企业的人力***成本。物业管理企业的人员大致可分为两部分，一是管理人员，二是技术人员。

4、在住宅物业管理与服务的经营成本中人工成本是最大的成本。物业管理区域绿化养护费用。费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。

5、即物业公司总部职能部门的人工成本、办公费用、资产折旧费用、差旅、内控管理、审计咨询等费用。办公费物业管理处发生的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

前期物业管理费用由谁承担

简单来说，前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。

物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

法律客观：《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。法律客观：根据《 物业管理条例 》第41条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

此外，根据《四川省物业管理条例》的规定，已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。因此，在成都地区，如果房屋已经竣工验收但尚未出售或未交付给买受人，验房前的物业费也由建设单位承担。

租商铺物业费由谁承担?

1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2、一般情况下由承租人承担（合同约定），如另有约定的按约定执行物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

3、法律分析：物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。

4、法律主观：房屋出租期间物业费由租房合同中约定的主体交纳。租房合同中约定承租人支付物业费的，物业费应当由承租人承担；租房合同中对此事项没有约定或约定不明确的，物业费应当由出租人承担。

5、法律分析：一般情况下由业主承担，但如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。

6、业主。如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。

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