住宅运营转商业地产怎么样__住宅转商业用途）

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本文目录一览：

• 1、房产证住宅的可以改商业的吗
• 2、房地产运营岗做什么?
• 3、商业地产的发展前景如何?
• 4、繁华之下商业地产如何走出困境

房产证住宅的可以改商业的吗

1、不违法。现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

2、房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定办理。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3、房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。

4、房产证上的用途性质是不能更改的。房产证相关规定：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

5、住改商存在哪些缺点根据当前的政策来看，如果城乡结合部的建筑，不存在房产证或者宅基地证的，那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意，可以给予这类房子合法生活，并办理一年的临时场地使用证。

房地产运营岗做什么?

房地产运营专员主要的岗位职责：建立、维护、销售台账及销售日报。传统房地产开发商在商业地产领域多没有经验，急需与作为商业地产运营商这样的商业地产外脑合作。

房地产运营专员岗位职责：建立、维护、销售台账及销售日报。协助运营总监完成统计销售指标、制作各类运营报表。（如销售快报、业务合同明细表）对接公司财务部门，协助核算代理费及佣金。

制定相关的年度计划、月度***。包括集团公司项目的关键节点***和配套专项***。对项目的整体运营周期进行分解，并要求项目公司自报***，集团公司各个职能部门进行有效配合和协助。

房地产的营销运营当然主要是做房地产的营销方案，销售房产，对于销售团队进行管理。

等等，总体上说就是管理各个店铺，帮组品牌提高业绩，维护这个商场的正常运作。问题四：房地产的营运专员、房地产的营销策划都是做什么的？ 就是策划方案卖房子撒。营运专员就是直接与客户打交通的客户代表撒。

地产运营的主要职责有：结合行业、竞争对手以及自身的情况分析，对公司重大问题进行研究，提出建议；对竞争对手进行跟踪研究，对竞争对手的重大举措进行预警，并给予相应的建议。

商业地产的发展前景如何?

前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。

第越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。

商业地产连接商户、消费者两端，其数字化转型过程也需要围绕每一个环节展开，并形成“前端数据***集——后端的数据分析——反馈到前端数字营销”的完整闭环。 伴随5G应用和相关技术发展，商业地产数字化体系将呈现更大的张力。

繁华之下商业地产如何走出困境

1、⑩ 缺少专业的商业运营管理团队：商业地产的价值，最终是要靠长期的运营管理来实现的，成功的[_a***_]，必须要靠专业的商业运营管理团队来保障，包括未来的资本运作，都离不开一个专业的商业运营管理团队。

2、其实，在商业扩张的同时，挑战与机遇并存。市场竞争日益激烈，同质化现象严重，品牌***匮乏，商业人才稀缺等各种因素影响，在扩张的过程中最大的难度是品牌如何真正落地。

3、我们需要通过降低房价的方式来解决房地产困局。以我个人来看，当少部分的人拥有大多数房产的时候，如果我们能够直接降低房价的话，这个方式可以直接消除各个城市的贫富差距。

4、重新定位和重新开发：如果市场需求不符合当前楼盘设计和定位，可以考虑重新定位或重新开发项目，以更好地适应市场需求。

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