商业综合体比房建复杂__商业综合体的房子能升值么）

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本文目录一览：

• 1、对于商业综合体设计规划有哪些要求,谁有好的建议分享一下!
• 2、综合体是什么意思
• 3、大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?

对于商业综合体设计规划有哪些要求,谁有好的建议分享一下!

商业综合体内外交通动线与城市周边交通的关系及组织要合理，符合城市交通规划要求；地下***应有两处双向出入口，并分设在不同道路，减少对人行、客流的影响，并保证车辆到达和离开的顺畅，不造成拥堵。

商业人行流线组织，在重庆商业综合体设计规划中，重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

商业综合体外观颜色与装饰 商业综合体外观颜色能衬托出整个硬体，尤其装饰或是霓虹灯、盆栽、装饰条、均具有高度强化的宣传效果，所以在颜色选择与装饰结构都应围绕这一原则展开。

规划总平面设计。结合人流、车流方向等因素合理布局地块，使之和周边环境相融合。 交通流线的布局。有平面和立体式两种方式。两种方式有机的结合，将形成运行畅通的交通流线。

商业综合体结构设计指引结构设计依据结构设计基本参数建筑结构的安全等级为二级 ，设计使用年限为50年。

综合体是什么意思

1、综合体是由多个使用功能不同的空间组合而成的一种综合建筑。综合体也称“综合体建筑”，指由多个使用功能不同的空间组合而成的一种综合建筑。

2、综合体建筑（building complex）是指由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称建筑综合体。像中铁青岛中心集豪华住宅、星级酒店、大型商业广场、商务物业等于一体。

3、城市综合体（英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。

大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?

1、纯小区住宅可以入户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育***，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、都好，只要住起来舒服。住综合体买东西就在家门口。纯住宅买东西可能要跑好远（市中心问题不大）。月星国际城、康龙国际广场、兴发广场这些综合体在宜昌比较有名。

3、隔音 普通小区，本身房子隔音就不好，以前的普通小区，楼上吃饭搬椅子的声音，都听得一清二楚；高档小区，房子用料扎实，房子隔音好，现在隔壁放家庭***，邻居说声音大得耳朵都快震聋了，我们却一点都听不见。

4、对比纯住宅来说要高的多。比如商住房的契税只有3%一档，而住宅契税在1%-3%之间。住宅个税可以满五唯一减免，而商住房不免。***设200万购入的商住公寓，目前价格280万，增值了80万，交易税费就要交40万，几乎是涨幅的一半了。

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