考核商业综合体__商业综合体考察报告）

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本文目录一览：

• 1、如何考察购物中心,重要性及考察的4大角度
• 2、如何对商业综合体的发展状况进行评价
• 3、什么是商业信息综合体
• 4、大型商业综合体消防安全规则
• 5、合肥万达城(享受城市繁华与商业魅力的综合体)
• 6、商业综合体在新加坡是怎么发展起来的?

如何考察购物中心,重要性及考察的4大角度

1、了解购物中心发展与城市演变和需求的逻辑关系，提炼其项目策划定位成功的内在规律，培养商业项目战略把握与理解能力。

2、重视可视性，橱窗就是最好的招牌 店招和橱窗对门店招来客人和营收增长点非常重要。虽然星巴克目前的品牌知名度较高，但咖啡行业竞争非常激烈，要保持这样的优势，品牌的展示度非常重要，良好的可视性则是品牌的有利展示。

3、地址选择反映了服务理念 地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础。

4、一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。

如何对商业综合体的发展状况进行评价

1、总营业额 单项营业额 平效 人效 提袋率或者说 购买率是基础的指标。但这种商业分析，需要非常专业的交叉维度的数据，建议您查看一下袤博科技智图的分析报告。

2、城市商业综合体一般出现在商业较发达的大城市。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。

3、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷，并在社区内及其周边形成一定规模。

4、重要性三：与商业运营公司进行交流，学习其管理运作模式，为公司商业项目建设提供参考。

5、现在新建这么一个综合性产业园，将会给他们的生活带来更多的便利。得到更好的体验。看完书，参观完博物馆，可以就近购物，休闲。自身定位全面 该商业综合体自身定位全面，集办公，购物，餐饮，***，休闲，文化于一体。

6、开发商对自己拿到的这块商业用地进行综合理性的市场评估，了解受众群体，评估周边竞争情况，找到合理市场定位。

什么是商业信息综合体

1、是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。根据百度百科得知，商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

2、商业综合体是酒店、公寓、写字楼、等40年产权的商业用地组成的，二城市综合体是含住宅、交通、旅店等这些组成的。

3、城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大[_a***_]功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

4、商业综合体是以商业为中心的商业生态模式，在商业综合体的各个部分之间建立起相互依存、紧密联系的关系，从而形成多功能、高效率、不同业态的有机***体。商业综合体丰富、空间合理、抗风险能力强等特点。

5、第一个就是城市商业综合体主要是出现在交通枢纽，第二个就是在城市的CBD，第三个就是在开发区或者新的城市的中心。第四个就是在商业街区、商业集群的地方，第五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。

6、是面向亚太地区的地产和建筑领域提供商务论坛、投资咨询、专题研究等多元化服务的信息平台。GBE创立于2011年，总部上海，是面向亚太地区的地产和建筑领域提供商务论坛、投资咨询、专题研究等多元化服务的信息平台。

大型商业综合体消防安全规则

1、法律依据：《大型商业综合体消防安全管理规则》第七条 大型商业综合体的产权单位、使用单位是大型商业综合体消防安全责任主体，对大型商业综合体的消防安全工作负责。

2、对电气线路进行一次安全检查。聘请专业机构重点检查消防电源是否按规范要求设置，发电机是否正常运转，防静电设施是否完整，是否违规使用大功率电器等情况。有条件的单位可自行组织开展。

3、商业区：商业区通常有大型商场、超市、电影院等，灭火情节应当设置在室内消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等灭火设备，同时应当加强人员巡查和消防演练。在商业区内还应当设置逃生通道和安全出口，并对逃生通道进行标识和照明。

4、第十六条（四）规定：“保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。”作为公共场所人员密集的商场，扶梯是安全出口处，下面经营店铺不符合消防技术标准，消防安检可能不通过允许。

5、综合性大型商场或多层商场一般不小于1 ： 5；较小的商场最低不小于1：1；因为国家规定所有建筑都要有安全的消防通道。人流所占公共面积，按高峰时间顾客平均流量人均占有面积不小于0.4m * 0.4m计算。

合肥万达城(享受城市繁华与商业魅力的综合体)

1、一个城市繁华与商业魅力的综合体 合肥万达城位于合肥市***所在地的繁华商圈，是一个集购物、***、餐饮、住宿、办公于一体的综合体。这里汇聚了各种国际品牌、本土品牌以及美食餐厅，是一个让人流连忘返的地方。

2、合肥已经有两座万达广场，一座是位于合肥市核心商业区，芜湖路和马鞍山路交叉口；另一座万达广场是位于合肥市政务新区的天鹅湖万达城市广场。合肥万达广场是万达集团城市综合体的代表作，也是合肥市的城市名片。

3、蜀山区的合肥万达广场。是合肥最大的商业综合体之一，总建筑面积达30万平方米，由6座高楼及商业室内街区组成。它汇聚了众多国际和国内知名品牌，是合肥市民购物、***、休闲的首选之地。

商业综合体在新加坡是怎么发展起来的?

1、后来，通过新加坡国际商务园与几大商业中心的建设，带动区域商务与商业集聚发展，形成新加坡西部区域重要的集休闲***、商务、商业和居住功能于一身的综合体。

2、综合体只要能造起来，剩余就是收店铺租金和提成了，躺赚，至于盈亏，那是商家的事。

3、凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市。集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。集团的房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产。

4、这是新加坡这是目前中国最大的投资项目，将于年分阶段投入使用。该项目由8个细长塔楼和一个5层商业裙楼组成，是集住宅、写字楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所于一体的城市综合体。

5、集团始创于1993年，秉承“天道酬勤，厚德使者”的企业经营理念，历经27年的稳健发展，先后在北京、上海、深圳、南昌等城市进行了多个文旅、康养、商业综合体、地产等大中型项目的投资和建设。

6、在国外早已发展成熟的城市综合体，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。

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