大型商业综合体的问题有哪些__大型商业综合体口诀）

本篇文章给大家谈谈大型商业综合体的问题有哪些，以及大型商业综合体口诀对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业综合体的管理难点在哪里,后期营运的话成本控制需从哪些方面做?
• 2、商业综合体在整体规划中,应注意哪些问题?
• 3、城市综合体将面临哪些挑战?
• 4、商业综合体的注意问题
• 5、商业综合体建筑工程最容易出现哪些较大的问题
• 6、对于商业综合体设计规划有哪些要求,谁有好的建议分享一下!

商业综合体的管理难点在哪里,后期营运的话成本控制需从哪些方面做?

1、做好人员的管理，人是质量目标管理的主要实施者，也是最重要的实施因素，企业当中的所有的管理活动都是通过人实施和完成的，可见人的要素在质量目标管理当中的作用，企业在质量目标管理当中必须先做好人的管理。

2、企业控制成本费用的方法如下：加强财务管理，控制成本，在能使利润最大化的前提下合理测定最低成本，经过多重审核，把控成本。严格把控购买材料的价格，质量与存量。

3、成本控制的重点在运营过程中，企业应从降低设计成本、***购成本、质量成本、销售成本、工作流程、资金占用、减少库存七个方面，来努力降低总的运营成本。

4、在市场经济条件下，要求电力企业突破计划经济传统管理模式，转向以满足市场需求为目标、创造经济效益上来。成本管理是企业管理的核心，它贯穿于企业管理的方方面面。

5、原材料成本控制在制造业中原材料费用占了总成本的很大比重，一般在60%以上，高的可达90%，是成本控制的主要对象。影响原材料成本的因素有***购、库存费用、生产消耗、回收利用等，所以控制活动可从***购、库存管理和消耗三个环节着手。

6、商业物业管理与运营困难的原因 主观原因：缺乏对商业物业发展规律的认识。房地产将其作为物业来做，商业把它当作商场来做。实际上它是一个综合体，其运营比单纯的物业或纯粹的百货商店要复杂得多。

商业综合体在整体规划中,应注意哪些问题?

1、渭南商业综合体设计项目选好地块后，要最大限度地挖掘地块的潜力，扬长避短。创建大的规划构思和规划框架 渭南商业综合体设计项目进行规划时，要有非常明确的规划概念。

2、商业人行流线组织，在重庆商业综合体设计规划中，重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

3、按业态彼此之间的功能对应关系布置；根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；遵循建筑设计的基本规律。

城市综合体将面临哪些挑战?

面对这些严峻的挑战，坚定不移地走可持续发展的道路，建设和谐的生态安全城市。

人口问题 人口总量、劳动就业人口总量、老龄人口总量高峰相继来临，由此产生的城市的生存保障问题，解决劳动力的就业机会问题，全国社会保障体系的完善问题，老龄化社会引发的一系列问题等，都是城市化进程面临的巨大挑战。

扭曲的土地价格与信贷成本也为开发商的无风险投机提供可能。这方面空置严重的楼堂馆所、遍地密布的开发区等，大都可探寻到部分***部门主导的痕迹。

挑战是：城乡发展不平衡区域发展不平衡，估计2030年中国城市化的水平会达到65%左右。

当前，***环境瓶颈效应日益强烈，中国城市的快速发展迫切需要迈向内涵式、集约化发展轨道。\x0d\x0a\x0d\x0a——城市规模的适度控制与流动人口的过分集聚的不协调。

商业综合体的注意问题

1、城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：第一，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。

2、消除冷角、死角消除冷角、死角。对于购物中心招商和招调来说，最头疼的就是购物中心的冷角铺。这一般都是设计造成的问题，比如距离电梯太远、铺距太大、灯光角落过暗、迎客面小或者不面向动线等问题。

3、地下***出入口、消防车道也应与人流不产生干扰，货流应设在偏僻的地块，减少对商业综合体整体美观的影响。整体功能布局。

4、友昌设计认为这几个方面需要注意：负荷、机房、系统、配电、照明、消防及其它。强电部分：（1）高压供电系统 1）一路10kV的市政电缆的容量为8000~10000kVA，这是按照电缆的载流量反推出来的。

5、动线设计 根据前期商业定位研策的结论，进行动线设计，是商业综合体设计的重要一环。不论是外部动线还是内部动线必需具体商业经验及理念与研策、招商、运营共同研论进行决策，而非某个团队单独能完成的重要工作。

6、作为大型商场，要特别注意安全系统的设计，比如消防、通风等。根据商场面积计算消防疏散楼梯宽度及个数，合理分配疏散楼梯位置。若商场上部作为办公空间或住宅，还要讲究舒适，建筑隔音效果要好。

商业综合体建筑工程最容易出现哪些较大的问题

1、经营风险 （1）建设单位带来的风险 工程项目的顺利实施，自始至终离不开与[_a***_]紧密合作。

2、下面是钢筋混凝土工程质量问题的现象产生的原因 1结构表面损伤，缺楞掉角。产生的原因是：模板表面未涂隔离剂，模板表面未清理干净，粘有混凝土。

3、因此，如果建设工程相关承包单位不具备相应的资本、技术人员、技术装备等条件的，就很难在工程质量，包括勘察、设计文件的质量、工程建筑质量等方面做好质量控制，即因主体资质不合格而较易造成工程质量风险。

4、在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。

对于商业综合体设计规划有哪些要求,谁有好的建议分享一下!

规划总平面设计。结合人流、车流方向等因素合理布局地块，使之和周边环境相融合。 交通流线的布局。有平面和立体式两种方式。两种方式有机的结合，将形成运行畅通的交通流线。

商业综合体内外交通动线与城市周边交通的关系及组织要合理，符合城市交通规划要求；地下***应有两处双向出入口，并分设在不同道路，减少对人行、客流的影响，并保证车辆到达和离开的顺畅，不造成拥堵。

商业综合体外观颜色与装饰 商业综合体外观颜色能衬托出整个硬体，尤其装饰或是霓虹灯、盆栽、装饰条、均具有高度强化的宣传效果，所以在颜色选择与装饰结构都应围绕这一原则展开。

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