小区商业物业要求自己管理__小区物业需要营业执照吗）

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本文目录一览：

• 1、业委会自我管理小区的法律依据
• 2、小区物业可以由业主自己管理吗
• 3、小区商业网点物业管理规定
• 4、小区业主可以自己管理小区吗

业委会自我管理小区的法律依据

1、法律主观：业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。

2、业主委员会可依据的法律有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。

3、小区业主委员会自行管理物业不可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

小区物业可以由业主自己管理吗

小区业主委员会自行管理物业不可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三）自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。，自管的前提是召开业主大会，选举业主委员会，授权业主委员会自管小区。

小区物业管理业主自治法律依据是什么 法律依据是，《民法典》（生效）第278 条，规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主自己管理小区，必须依靠***，遵守下列规定：根据《民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。没有业主委员会，要按规定找***。

小区商业网点物业管理规定

1、商场、店铺内水电设施、公用设施等不得随意改动或挪用。各商业网点、***场所从业人员应严格遵守小区各项管理规定。各经营单位应将本单位从业人员名单、***等资料送管理服务中心备案。

2、本小区房屋分为公用和自用两部分，公用部分的维修由物业公司负责，其费用属物业管理费用中范围的，在物业管理费用中列支；自用部分的维修由业主负责，业主可以选择物业公司提供服务，也可以选择社会服务单位提供服务，维修费用业主自理。

3、法律主观： 根据我国法律规定，小区的门面房同样需要缴纳物业费。

4、经查询小区沿街商铺属于小区物业管理范围的，只要你这商铺是小区的整体的一部份都归物业公司管理。

5、法律分析：在小区里开店物业会管，因为开店改变了物业的用途，小区物业有权干涉。物业管理公司是按照法定流程成立并具有相应资格要求，经营物业管理业务的公司型经济实体，是独立的公司法人。

小区业主可以自己管理小区吗

1、小区物业管理能由业主自治。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。

2、可以。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

3、业主自己管理小区，必须依靠***，遵守下列规定：根据《民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。没有业主委员会，要按规定找***。

4、小区不要物业，业主自己管理可以。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

5、小区的管理方式可以根据具体情况而定。如果您指的是退出由物业公司或管理机构管理的小区，然后自行组织居民进行管理，这通常需要经过相关协商和程序。

6、法律主观：业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。

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