商业物业管理必须在一楼吗（商业物业公司归哪个部门管）

本篇文章给大家谈谈商业物业管理必须在一楼吗，以及商业物业公司归哪个部门管对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、小区商业网点物业管理规定
• 2、同一地块商业楼住宅楼的物业管理要分开吗
• 3、商业物业与一般住宅物业管理有什么相同和不同,专业的解答哈
• 4、一楼房子外面的公共场所物业有何规定
• 5、自己在小区一楼开超市,物业和居委会有权管吗

小区商业网点物业管理规定

1、商场、店铺内水电设施、公用设施等不得随意改动或挪用。各商业网点、***场所从业人员应严格遵守小区各项管理规定。各经营单位应将本单位从业人员名单、***等资料送管理服务中心备案。

2、本小区房屋分为公用和自用两部分，公用部分的维修由物业公司负责，其费用属物业管理费用中范围的，在物业管理费用中列支；自用部分的维修由业主负责，业主可以选择物业公司提供服务，也可以选择社会服务单位提供服务，维修费用业主自理。

3、法律主观： 根据我国法律规定，小区的门面房同样需要缴纳物业费。

4、商铺是归小区物业管理，商铺不按时交房租，那么拖欠了房租，物业有权取消租房合同，然后收回商铺。签订合同。

同一地块商业楼住宅楼的物业管理要分开吗

国务院的物业管理条例规定，一个小区只能有一家物业公司管理。因为民用房与高业房很多设备是不可分割的，如消防报警系统消防供水系统，二次供水，地下管网等，两个物业公司管理麻烦很多。

同一个物业管理区域要分割成两个，除非由全体业主共决通过后，向有关部门申请批准。有关公共设施如果无法分割，还要订立特殊约定。

一般情况是该商务楼得产权独立（即一个业主，如：大型超市或者商场等等），这样的商业楼基本上属于自管类型，不需要聘请其他的物业公司管理，我们只负责住宅类型即可。

这个一般都是一个物业公司来管理。住宅小区包括小区自带的商业，底商开发商会同意交给一个物业公司来打理。

在同一个物业管理分区内，商铺与住宅管理分开，是非常不合理的，也会给以后的管理造成不必要的***。首先卫生方面，两个会扯皮，秩序管理方面两者难协商，会造成很多管理盲区，给商家和住家的安全形成威胁。

商业物业与一般住宅物业管理有什么相同和不同,专业的解答哈

1、服务对象不同 住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

2、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同。

3、服务的对象不一样。商业物业的服务对象主要是租户，而住宅物业的服务对象大多数是业主。服务对象不同，其需求也不一样，重点也会不同。服务的时间段不一样。

一楼房子外面的公共场所物业有何规定

没有明确规定。公共区域就是指不是私人拥有的区域，业主户门以外的区域。包括走廊，小区花园，屋面天台、楼宇外立面、小区绿地、道路、物业用房 等等。

凡在小区内营业的商场、店铺必须依法经营，服从管理服务中心的管理。门面设计、招牌悬挂必须符合管理规定，并在管理服务中心办理相关审批手续，不得影响楼宇整体形象和小区住户利益。

不具有独占的所有权、使用权。窗前绿地不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建设和使用。

自己在小区一楼开超市,物业和居委会有权管吗

1、一般来说物业是有权干涉的，住宅改商业用途本来就是违规的，业主委员会也会干涉。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

2、物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3、有权啊，物权法第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。。

4、可以开 其实，在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。

5、社区有权利对居民楼一楼的营业执照进行管理。社区管理机构包括街道委员会、居民委员会、业主委员会、居民自治性组织及中介组织等，这些机构有权对小区内的事务进行管理和监督。

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