社区商业运营投入占比大（社区商业现状）

本篇文章给大家谈谈社区商业运营投入占比大，以及社区商业现状对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商住用地商业占比
• 2、商业地产项目运营推广费比例
• 3、商业运营公司合作比例
• 4、优秀社区商业工作调研报告
• 5、社区商业正在将成为下一个投资风口

商住用地商业占比

B1/R2用地性质一般为商住混合用地，其中商业占比不超过10%，住宅占比不小于8%。具体比例根据不同地块规划可能有所不同，请根据实际情况进行查询和确认。

根据住建部商业、住宅比例的相关内容，商业与住宅面积配比法中的外向型社区商业面积与住宅面积之比在 5%—11%之间；中间型的商业面积和住宅面积之比在 2%—5%之间；内向型商业面积与住宅面积之比在 2%以下。

F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

商住比的计算方法为：项目内商业性建筑的面积除以住宅性建筑面积。是指一个房地产开发项目中商业性建筑的面积与住宅性建筑面积的总体比例，一般在现在的商住综合用地中会出现的指标，在国有土地出让时就会有明确规定。

商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。

商业地产项目运营推广费比例

1、一般占3%左右，当然，有多有少，也看项目情况，视开发商投入而定。

2、一般占销售额的1%-2%之间，这也是前期预算的标准；根据项目的大小、所处市场区域不同有所区别。如现在北上广等地，最高的广告费用可能达到3%左右，主要是媒体费用成本高的原因。

3、亲亲，很高兴为您解购物中心推广费占NOI百分比是百分之40各个行业不同，管理费用、销售费用占销售收入的比例也不相同，据实发生的就是合理的。

4、没有一般比例固定的，要看你建造的东西层次，房子或者商业体的档次不同，投入不同。例如设计费用，普通32元一平，好的设计费用更贵。

5、房地产项目销售推广费用的比重一般以项目的销售额来计算，占比一般为预期销售额的百分之五左右，依项目大小及投入上下浮动。

6、商业地产招商及运营佣金及提成得看商业定位业态是否准确，包括项目区位是否有明显的优势。

商业运营公司合作比例

一般占三成或者四成，具体根据不同合作方式不同。

通常，合作经营的股权分配是根据注资比例划分100%的股权。同样的注资是平等的，不同的是谁出得多，谁占得多；如果有技术或专利投资，需要将其技术转化为资产，然后进行分配。

首先，投资比例是股权分配的一个关键因素，表示双方对公司的贡献程度和风险承担能力。如果两人投入的资金数额相同，那么股权分配可以按照1：1来进行；如果一方投资比另一方多，则可以根据投资比例进行分配。

优秀社区商业工作调研报告

优秀社区商业工作调研报告 篇1 现状分析 近年来，随着XX城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较大变化，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业网点数量不断增加，经营业态和服务领域进一步拓宽。

为了进一步加大社区建设工作力度，加快建设管理有序、服务完善、文明祥和的新型社区，促进我县城市化建设进程，全面提高城镇居民生活水平，进一步推动城市三个文明建设，强力推进街道社区各项工作上台阶，创特色、争一流。

一是选择、培育有实力的配送餐饮企业(由中心厨房统一配送至社区连锁店)进入社区商业示范区，实施包括“早餐工程”在内的大众化餐饮，保证居民在社区内就能够方便地吃到有保障、质量较好的早餐、快餐。

社区商业正在将成为下一个投资风口

1、虽然当前的社区型商业仍处于摸索发展阶段，但随着居民[_a***_]需求的不断升级扩大，社区商业有着更加广阔的发展前景和市场机遇。

2、南金城纯新社区底商面积段从40-70㎡，面积段丰富，选择空间大，投资门槛低。铺铺临街，户型方正，在经营业态上也更加灵活。可谓小投入即可运筹帷幄，投资更稳，风险可控。

3、据《2019中国便利店发展报告》显示，2018年中国便利店实现销售额2264亿元，门店达到12万家，行业增速达到19%。毫无疑问，在零售业迎来巨大变革的今天，“最后一公里”催生出的社区商业新模式成为新的风口，并且正在迅速崛起。

4、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。

5、中达咨询就社区型商业房地产投资开发探讨和大家说明一下。

6、蒋老师结合自己的经验总结出来一套完整的商铺投资方***， 这次我们深入剖析一下，社区商铺要怎么投资，才能够更好地赚钱。

关于社区商业运营投入占比大和社区商业现状的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。