商业楼居住谁管理（商业楼住人）

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本文目录一览：

• 1、商场物业管理与住宅物业管理的区别?
• 2、自己在小区一楼开超市,物业和居委会有权管吗
• 3、小区商业用房的产权归属问题

商场物业管理与住宅物业管理的区别?

1、服务的对象不一样。商业物业的服务对象主要是租户，而住宅物业的服务对象大多数是业主。服务对象不同，其需求也不一样，重点也会不同。服务的时间段不一样。

2、服务对象不同 住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

3、‖服务时间不同：住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户上班时间决定。‖管理重点不同：住宅物业以住户生活管理为主，以服务为主，后者以服务、盈利并存。

4、商业物业与住宅物业的区别有以下几点：服务对象不同住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。

5、管理方式不同：商业物业管理欢迎人流，甚至通过各种活动来吸引人流，购物中心都是开放式的。住宅物业管理对过多的人流有所抵触，小区大部分都是封闭式的管理方式。

6、商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。

自己在小区一楼开超市,物业和居委会有权管吗

一般来说物业是有权干涉的，住宅改商业用途本来就是违规的，业主委员会也会干涉。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

可以开 其实，在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。

有权啊，物权法第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。。

社区有权利对居民楼一楼的营业执照进行管理。社区管理机构包括街道委员会、居民委员会、业主委员会、居民自治性组织及中介组织等，这些机构有权对小区内的事务进行管理和监督。

小区商业用房的产权归属问题

1、只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

2、如果地下***的建筑面积已经作为公摊面积予以分摊，则在小区业主购买商品房时，其购买商品房的建筑面积已包含了该地下***，在该情况下，该地下***的产权应当属于全体小区业主所有。

3、因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

4、房屋产权年限与房屋使用年限房屋产权年限：房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

5、《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

6、初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

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