商业地产前期投资研究（商业地产前期工作）

本篇文章给大家谈谈商业地产前期投资研究，以及商业地产前期工作对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、社区型商业房地产投资开发探讨?
• 2、投资商业地产要注意什么?
• 3、怎样做一个商业项目的调研

社区型商业房地产投资开发探讨?

深入探讨社区型商铺-商业商铺 近两年随着城区商业房产逐渐增多，房地产投资风气日益兴起，一些有远见投资置业人士开始意识到商业用房的价值，不少商铺在预售时内部预定就全部卖完了，购买商铺将成为一个不错的投资方向。

天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式，形成一座由大型知名商家引领，加上周边大量的，用以弥补商业中心不足的商业群体。

任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。

但是，也应该提醒投资者的是，一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。

本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺---商业设施就是由大大小小的商铺组成。

二是市区商业地产竞争趋于白热化，商业地产同质化严重，项目缺少前期市场调查和策划。三是开发商重开发轻经营，开发商只管卖房，不管经营，造成投资收益不佳，打击了部分投资者的投资信心，购买力下降。

投资商业地产要注意什么?

1、．做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。

2、投资房地产的注意事项有什么做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估房地产投资需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不能投资房地产。

3、因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。人流 你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。

4、投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。

5、购房者在购买商铺时，需要与开发商签订购房合同，明确当铺面积太大或太小时应如何处理，以避免购房者在购买商业地产时，如发生公摊问题，避免陷入被动。

6、品牌：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

怎样做一个商业项目的调研

应侧重调查开店预定营业额的估算及决定商店规模的参考因素。\x0d\x0a(2)深入研究该地区消费者的生活形态。主要内容应包括：深入分析消费者生活形；设定商店格调的基础资料，该资料在商品与整体营业的决定中可作为参考。

一般包括问卷调查法、访谈法、观察法、座谈会等市场调查方法。

首先要准备好调查的问题，***好要调查的方向等等。做之前要做想想可能会遇到哪些问题，可以上网查查，有没有遗漏的地方。调查要从各个方面入手，首先是市场环境的调查。

试点调查应该注意以下几个问题：其一，应建立一个精干有力的调查队伍，队伍成员应该包括有关领导、调查方案设计者和调查骨干，这是搞好试点工作的组织保证；其二，应选择适当的调查对象。

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