商业地产深度观察研究（商业地产深度观察研究论文）

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本文目录一览：

• 1、泰禾集团深度研究报告
• 2、商业地产发展现状及前景
• 3、怎样做一个商业项目的调研
• 4、商业地产市场分析,如何精准洞察?

泰禾集团深度研究报告

1、泰禾集团在一二线核心城市为首的城市群进行深耕，增值空间巨大。目前，公司持有很多在建项目，数量足够，并且包含了多系列高端产品品牌，客户认同度高，这是企业规模扩大的重要原因。

2、泰禾集团看重一二线核心城市为首的城市群，它们的增值空间大。当前，公司拥有数目众多的在建项目，况且覆盖了多系列高端产品品牌，拥有的客户认同度很高，企业规模由此得到不断扩大。

3、目前，公司持有很多在建项目，数量足够，并且包含了多系列高端产品品牌，客户认同度可不低，这成为这企业规模不断扩大的重要原因。泰禾院子品牌在高端精品住宅领域中的竞争力其实非常不错。

4、在研究泰禾集团之前，我总结了一份房地产行业龙头股名单给你们看，点这个领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单 从公司角度来看 公司介绍：泰禾集团股份有限公司就是主要发展住宅地产和商业地产的开发及运营这两个方面。

5、“泰禾院子”品牌在高端精品住宅领域具有较强的竞争力。

商业地产发展现状及前景

1、中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。

2、商业地产再现去粗取精、优胜劣汰新阶段！据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。

3、如浪花过后留下的新贝壳，随着地产经济衰退后果的凸显，商业地产的细分领域开始出现新的机会与趋势。比如，去中心化的灵活办公空间开始崭露头角、酒店衰退带来的租赁住宅兴起、小型购物中心成为趋势、商业地产证券化势在必行等等。

4、关于业务布局 寻求更多产业、商业等业态的发展机会，增强企业竞争力 目前房企正逐步走向开发和持有经营并重阶段，同时资本市场给予有稳定现金流的行业较高估值，文旅、商业地产具有稳定现金流，未来依然会存在较大的发展机会。

5、在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

怎样做一个商业项目的调研

应侧重调查开店预定营业额的估算及决定商店规模的参考因素。\x0d\x0a(2)深入研究该地区消费者的生活形态。主要内容应包括：深入分析消费者生活形；设定商店格调的基础资料，该资料在商品与整体营业的决定中可作为参考。

一般包括问卷调查法、访谈法、观察法、座谈会等市场调查方法。

首先要准备好调查的问题，计划好要调查的方向等等。做之前要做想想可能会遇到哪些问题，可以上网查查，有没有遗漏的地方。调查要从各个方面入手，首先是市场环境的调查。

商业地产市场分析,如何精准洞察?

1、预计未来新一线城市和三线城市消费潜力将进一步提升，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。

2、区域房地产市场分析是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

3、但是，成都市商业地产也存在一些隐患，一是商业地产开发量过大，供求失衡，从综合开发和销售数字来看，其比例大概为16：1。二是市区商业地产竞争趋于白热化，商业地产同质化严重，项目缺少前期市场调查和策划。

4、线和面——区域市场 对单个楼盘的详尽了解之后，可以着手区域市场的调查与分析。区域市场的调查与分析，主要包括区域分析、区域产品和需求特征这三个方面。

5、地产项目的[_a***_]关系复杂，从宏观和微观的市场调研，再到消费者分析，商圈分析（商业地产），竞争对手分析，后到产品分析，每一个步骤出现偏差，都可能导致产品定位不准或者完全错误。

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