长租公寓新媒体运营-长租公寓运营模式有哪些

本篇文章给大家谈谈长租公寓新媒体运营，以及长租公寓运营模式有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、长租公寓的运营模式是怎样的
• 2、新媒体运营之用户运营
• 3、杭州长租公寓的运营模式是什么样的?作为消费者应该怎么选择
• 4、长租公寓如何更好管理
• 5、还在纠结空置率?一文读懂长租公寓精准导流

长租公寓的运营模式是怎样的

1、先租后售 以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。资产收购+持有经营 以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

2、集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客。分散式主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散，经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻，容易快速扩张，是目前的主流模式。在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。

3、以YOU+为代表的资产托管模式YOU+之前大家通常理解的模式是社群经济模式，这种模式在2014年盛极一时之后，开始面临挑战，主要有两个：第一个，社群基数少变现难，第二个，规模扩张难。之后YOU+找到了另外的出口：资产托管。

4、运营模式一：开发运营盈利模式：长租公寓的业主主要是房地产企业，成立专门的经营团队，负责存量房或新建出租房屋的运作，并提供租赁和增值服务，除了租金以外，资产增值也是盈利渠道之一。

新媒体运营之用户运营

一般说来，用户的行为路径可以非常真实地体现出用户的喜好和需求，也可反映出运营者的运营推广能力和效果。 对用户路径进行探索，可以让用户运营脉络更清晰，方向更确切。因此，我们需要对用户的两条路径有一个清晰的了解，具体内容如图所示。 53大要素，做好用户分级管理 为平台吸粉引流是用户运营的目标。

用户运营指的是以用户为中心搭建用户体系、开发需求产品、策划相关活动与内容，同时严格控制实施过程与结果，最终达到甚至超出用户预期，进而实现企业新媒体运营目标。 新媒体运营，用户是核心。

用户运营也是一样，最重要的就是和用户建立关系。最直观的指标就是，你手上有多少用户的微信。

用户运营简单说就是围绕着用户、围绕着人做工作。 用户运营需要去贴近用户、团结用户、引导用户去使用你的产品功能，和他们变成朋友建立社群，这些都是用户运营的工作，特别是社群工作，是可以带来口碑传播和用户凝聚力的这个工作，是用户运营的重点。 新媒体运营，用户是核心。

杭州长租公寓的运营模式是什么样的?作为消费者应该怎么选择

长租公寓的运营模式如下。重资产与轻资产经营 重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。

开发运营 以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。资产托管 委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。运营服务 以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。代建运营 以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

和传统租赁相比，长租公寓给租客们更多优质和专业的服务。管家式的集中管理，成熟的配套设备，舒适的环境也让长租公寓在租赁市场里提升竞争力，深得年轻租房群体的喜爱。杭州长租公寓运营模式 拿地建设是开发商提供租赁房源的重要渠道 随着国家大力推进住宅租赁市场建设，各类包含租赁用房的土地推向市场。

唯风险防控金、冻结、总额2倍确定、12个月全部缴交到位。无不显出政策的力度，而“防控金”不是30%而是100%。同时。防控金也仅是整个监管链条上的一环，从存量到新增，全部房源的监管才是目标。

运营模式的[_a***_]也会导致长租公寓企业的核心运营指标有所不同。

租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。社区+增值服务。

长租公寓如何更好管理

长租公寓想要做好管理，首先要从本身入手，做好品牌、规模。在城市中打造长租公寓，建立品牌树立口碑，再加上通过连锁经营扩大规模，可以从一定程度上降低成本。除了提升品牌和规模以外，还要注重提供增值服务。

依照自己的客户群体定位，定向选择人群，提升租客质量，比如 新派公寓 也从成立之初秉持着租客三高（高学历、高颜值、高收入）原则；YOU＋的三不租（45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租）更是严格，都意在提升自己的客群质量。

第五条、离开宿舍时，要及时锁好房门，个人使用的柜子要及时锁好，宿舍钥匙不得借给他人，凡因违反此规定而造成财物损失的责任自负。第六条、严禁小商小贩或其他闲杂人员进入宿舍。第七条、严格执行来客登记制度，来客须持有效证件在公寓管理室登记，同意后方可入内。（包括学生家长）。

．具备较高的思想素质。思想是行动的先导。目前，有的宿舍管理员对宿舍管理工作在认识上存在一些偏差，认为宿舍管理工作只是“看好门、做好清洁、看住人”，而忽视了在这项看似简单的工作在学生成长、成才中所起的作用。

还在纠结空置率?一文读懂长租公寓精准导流

每种渠道流量都有其优势，但如果都进行市场投入，成本将十分高，因此推广时切忌大而全，而应先挑选适合自己的客群平台，实现最高效的转化客户，降低成本的同时，快速降低空置率。 做好公寓阶段定位 铺发房源信息前，首先要明确公寓的发展阶段。

刘先生表示，目前融资越来越难，部分中小长租公寓品牌只能另寻出路，例如用网红打卡的元素招揽租客，降低公寓空置率。

中介系：传统二房东转型正规企业化当前市场上的创业类长租公寓企业，大部分是由二房东转化而来，长租公寓的租赁，需要大量房源为基础，而房屋在租赁过程中的快速周转，降低空置率，都是传统中介做专业长租公寓的优势所在。武汉红璞、相寓、江寓、芒果等品牌。

“我在这包下两栋楼改成长租公寓，今年的空置率一直超过10%，当时每套房花了5万元左右的装修成本，加上每月给业主的租金，压力还是不小。”陈先生在深圳沙嘴村当起了一名长租公寓二房东，“我的情况还算是好的，因为装修和管理都还不错，我认识一些同行手上的公寓空置率一直都在20%以上。

清晰的用户定位对公寓的产品的打造、租客的成交率乃至一个公寓的战略具有重大意义。 2 没有租客，是谁之过 公寓企业的第一痛点——空置率！招租永远是企业领导层最关注的问题，特别是到了年底，退房高峰期+租房淡季，更是让人哀声叹气。

可以想见，长租公寓被***在疯狂扩张的这辆战车上骑虎难下。业内人士认为，如果经济环境向好、租金上浮，或运营时间足够长，后续收房价格回归理性、平滑成本，长租公寓还有可能迎来黎明。但在疫情阴影下，空置率和违约率双双上升，长租行业长夜难明，两家成功赴美上市的长租公寓——蛋壳、青客也在今年双双倒下。

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