商业地产未来轻资产运营__商业地产未来轻资产运营模式）

今天给各位分享商业地产未来轻资产运营的知识，其中也会对商业地产未来轻资产运营模式进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、德必上市涨幅超100%,轻资产运营商的春天来了?
• 2、房地产企业如何做重资产支持轻资产,轻资产引导重资产,做到融合发展...
• 3、商业地产“轻资产”怎么“玩”
• 4、为什么轻资产模式转型已成商业地产企业的共识
• 5、商业地产发展现状及前景

德必上市涨幅超100%,轻资产运营商的春天来了?

轻资产运营商在2021年的春天给行业开了个好头。今天，德必文化正式上市，市值近60亿元。除夕前一天，德必文化成功登陆创业板，发行价为547 元/股，开盘价为100.98/股，开盘后股价大涨超100%，股价最高达125元/股。

房地产企业如何做重资产支持轻资产,轻资产引导重资产,做到融合发展...

1、合景公寓一方面注重与一线城市的大型国企合作，管理大型存量资产，积极参与保障性租赁住房的建设与运营；其次是与房地产同行合作，将一些已建成的物业转投到租赁市场，消化和盘活存量物业。

2、商业信托突出的好处是可以实现资产出表或者大部分出表，是实现资产轻型化或者以轻资产方式进行商业地产扩展的非常好的金融支持工具。

3、房地产开发企业旗下的长租公寓品牌大多属于重资产模式，非房企旗下长租公寓品牌则大多以轻资产、中资产模式为主，重资产占比较低。

4、具体做法就是通过资产证券化理念，借鉴房地产信托投资基金REITs模式，通过引入物流地产信托投资基金，实现物流地产金融化运作、轻资产运营和快速的发展。案例：普洛斯是全球最大的物流地产REIT公司（Prologis，Inc. 纽交所上市公司，代码“PLD”）。

5、原来金融是润滑剂，现在金融是能量源。原来金融是杠杆，目的在于让自有资金回报率最大，现在金融是主导，一切的操作是为金融目标的实现。

商业地产“轻资产”怎么“玩”

1、四类方式中，个人认为：唯有REITS机制可有效解决这个问题，真正可以让商业地产“轻”起来，但偏偏这个方式在中国目前又无法实施，原因就是我国没有良好的诚信机制。

2、先把你自己持有的商业做成品牌，你有一定的品牌号召力---关键点，至少你有实力把你所持有的商业做的，好像“”很成功“”的样子；你要有迷信你的合作者***---关键点，你有一帮被你表面所忽悠的同业***。

3、轻资产转型，不管是行业下行压力下的被迫之举，还是主动出击，这位“老大哥”却实实在在的引领着行业的未来走向。万达集团有四大业务，分别是商管、地产、文化和投资，大家所熟知的万达商业地产就是曾经覆盖了商管和地产两大业务的公司。

4、轻资产创业新项目有：电子商务、新零售、中介公司，可以说小投资，风险性可控性，一本万利。

5、在经济迅猛发展的当下，变轻不仅仅是一种选择，也是一种必然。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。

为什么轻资产模式转型已成商业地产企业的共识

降低生产成本这是轻资产运营最显著的优势。 降低行业进入的门槛。 专注于核心业务，有利于提高企业的核心竞争力企业的发展更大程度上取决于其核心业务的成败。

九阳股份选择轻资产模式的原因是因为该模式具有更加灵活的市场反应能力和成本控制能力。轻资产模式可以节省大量的资本投入，让企业更容易适应市场变化和业务需求的变化。

重资产的模式受制于房地产的周期，高利润暴利的时代过去了，轻资产模式才能更快发展。 第发展中小城市。 重资产模式的万达是进不了三四线城市的，因为万达进入哪个城市看的是房价。

商业地产发展现状及前景

商业地产的集聚效应逐渐显现。南京的商业地产项目已经逐渐实现了集聚效应，如新街口、夫子庙等地区已经成为南京商业地产的代表性区域。商业地产的投资规模逐年增加。

调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

首先，从长期的市场趋势看，随着经济发展和城市化进程，商业地产整体仍有增长空间。尤其在一些新兴的商业区和人气旺盛的地段，商铺的投资价值更为明显。

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