商业性建筑更新策划与实施（商业性建筑更新策划与实施）

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本文目录一览：

• 1、商业建筑通常使用多少年进行升级改造?
• 2、商业建筑规划设计过程中需要注意哪些问题
• 3、[荐]商业项目策划方案集锦

商业建筑通常使用多少年进行升级改造?

设计使用年限为100年。对于商品房，一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。而我们一般概念中商品住房使用年限70年，指的是目前规定的住房土地使用权70年有效。

建筑学术语，设计使用年限设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

在中国的建筑设计规范中，民宅等普通建筑物和构筑物的设计寿命仅有50年，只要能达到这个规范，就不能说混凝土建筑不合格。一般来说，只要良心建造，没有偷工减料，后期保养维护得当，混凝土建筑用50到100年应该没什么问题。

旧城改造又称更新。与棚改相比，旧改范围更广。凡建筑使用年限在20年以上的，均属旧改范围，在一些老商业区、老工业区，建筑使用年限可达15年。

（1）临时性结构，设计使用年限为5年，（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。

现代建筑的使用年限，根据不同的类型可分为：一级建筑使用年限为100年以上； 二级建筑使用年限为50-100年；三级建筑使用年限为25-50年；四级建筑使用年限为15年以下。

商业建筑规划设计过程中需要注意哪些问题

1、商业人行流线组织，在重庆商业综合体设计规划中，重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

2、首先，超过单层的商业建筑内，客流量往往集中在首层，而二层及高层的客流量，绝大部分借助于自动扶梯、观光直梯等垂直交通设施。而譬如自动扶梯设置在什么位置，也是一个重要的课题。

3、明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

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