商业文旅地产如何运营__商业文旅地产如何运营销售）

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本文目录一览：

• 1、康养文旅地产项目“自救”的五类产品模型
• 2、客户变“刁”了?你家文旅盘可能需要这套闭环资管解决方案升个级_百度知...
• 3、一般来说文旅项目包括哪些类型?
• 4、文旅地产究竟如何做,又靠什么挣钱
• 5、文化旅游地产有哪些经典发展模式
• 6、周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑

康养文旅地产项目“自救”的五类产品模型

1、康养目的地的产品模型 健康旅游协会认为康养度***酒店至少应该包含以下四个要素： 住宿服务设施；与康养相关的活动组织；与康养相关的餐饮选择；与康养相关的硬件设施。

2、有养生保健类、文化体验类、自然风光类等。养生保健类：此类产品主要注重对游客身体的养护和保健，包括温泉疗养、中医养生、药膳调理、体质检测等项目。

3、相对 城市住宅 而言，文旅地产属于窄众客群，缺少客户是项目常态，因此要做好打持久战的准备。文旅地产在销售方面需要翻越两座大山：一是大量蓄客，二是长期续销。

客户变“刁”了?你家文旅盘可能需要这套闭环资管解决方案升个级_百度知...

受疫情冲击，文旅地产迎来大震荡。当“营销为王”再难奏效，唯有闭环资管解决方案加持，才能带动行业营销/销售体系全面升级。

一般来说文旅项目包括哪些类型?

文旅项目包括文化遗产保护项目、旅游景区开发项目。文化遗产保护项目：这类项目旨在保护和修复重要的历史文化遗产，如古村落、古建筑、古遗址、非物质文化遗产等。

文旅活动有：亲子主题乐园、全域旅游、景区运营活动、特色小镇、古镇古街古村。

品牌形象 旅游目的地品牌形象是在游客心中最直接最感性的认知，从很大程度上决定了消费者的第一选择。因此，需要进行文化挖掘、梳理***、卖点提炼、品牌建立等品牌体系建设工作。

文化旅游产业是旅游产业的重要组成部分，在中国学术界和一些省市***部门对文化旅游产业的认识存在泛化现象，许多人把旅游业主体都作为文化产业的组成部分，包括旅游交通企业、旅游住宿企业、纯自然的观光型景区等。

文旅地产究竟如何做,又靠什么挣钱

1、找到***是首要的 文旅要与文化旅游沾边，与住宅、商业楼盘有所区别，需要找到***。国家规定的旅游***分为五级，顶级名胜区不允许开发。分级较低、又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

2、房地产业内人士李子明向财经网分析，上述房企的文旅布局，本质上还是房地产布局，意图是用文旅做噱头，来获得更大、更便宜的土地***。文旅开发背后，实则“换汤不换药”，还是以现金流为核心、玩高周转模式的房地产开发。

3、在吴丽云看来，基本上排名相对靠前的地产大户都在转型做旅游项目，既可通过文旅项目积累人气，又能带动地产销售。

文化旅游地产有哪些经典发展模式

博物馆模式：典型案例为北京798。以展览和旅游开发为主，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。

第一是作为城市功能区模式。第二是旅游产业经济区模式。第三是旅游小城镇的模式。第四是乡村旅游综合体模式。

文旅小镇模式，是旅游地产升级的0版本，人造氛围推动地产销售。一块瘠薄地块凭空营造新场景，此时文化策划显得尤为重要。

第二类是文化主题公园开发模式，如：深圳锦绣中华民俗村、世界之窗、宋城等。第三类是文化旅游房地产模式，以文化和旅游打造品牌，凝聚人气，由此抬升地产市值。深圳华侨城是这一模式的典型代表。

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？旅游主题[_a***_] 提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游***突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游***，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑

逻辑1：文旅综合性开发≠景区+酒店+地产，更重要的整体业态结构的闭环和合理性，符合目标客群的消费需求和消费能力，才能拉长游客的体验时间，有良好的氛围营造，拉高配套地产溢价，实现项目开发的良性循环。

所以中国绝大部分的传统景区都在靠门票和缆车过日子，以及近年来很多开发商投资的文旅综合性项目的商业配套也非常萧条。

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