商业地产融资代建代运营__代建项目融资）

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本文目录一览：

• 1、地产凉了,代建火了,什么是代建?
• 2、如何看待绿城的地产代建模式?该模式的优势和劣势各是什么
• 3、房地产代建项目的几种模式

地产凉了,代建火了,什么是代建?

代建就是再无房地产，它只能帮土地使用者建房，无销售权了。

“代建制”含有“代建”和“制度”两重含义：“代建”是指投资人将建设项目委托给专业化工程项目管理公司代为建设直至交付使用（即建设项目总承包）：“制”是制度，规定在***投资的公益性建设项目中***用这种项目管理模式。

“代建”是指拥有土地的委托方，提供除开发建设以外其余所有事项的管理服务。

如何看待绿城的地产代建模式?该模式的优势和劣势各是什么

1、总结以上，绿城代建是一种以轻资产模式运营的房产模式，优势是资金投入少，风险小，劣势是此类代建项目受投资方制约较多（没钱没权利），在绿城最知名的房产品质上的追求也会受到限制。

2、房地产进入“白银时代”后，作为房地产向轻资产转型的模式之一，代建的优势越发明显，开发商争相进入这一领域便不难理解。代建业务已成为众多开发商的新增长点。

3、因为2018年之前，代建刚刚起步时，地产行业仍在土地与金融红利期，房企多专心于开发业务主赛道，没有做代建的动力，同时，也没有较成熟的商业案例可参考。

4、客观上，***部门、使用单位，都拥有对代建单位的制约权力，易造成代建工程项目实施的实际管理困扰，在这种合同模式下，应严格规定各方的权利、义务和责任，平衡三方各自的权利义务。

5、代建0体系是对房地产开发代建模式的一次创造性变革与标准升级，内容主要包括品质信用协定（QR协定）与价值分享计划（VS***）。绿星标准是代建0体系的重要构成部分。

6、也就是， 委托方不仅得有地，还得有钱。那委托代建模式下， 代建方一不出地，二不出钱，出什么？出人。代建方组建团队，利用开发经验、管理经验和组织系统，帮你对开发项目进行管理。

房地产代建项目的几种模式

1、第一种模式：“委托代理合同”模式 是上海、广州、海南的代建制试点***用的模式。

2、根据绿城建设***的业务模式介绍，绿城代建模式为三种：***代建 与保障性住房及市政公共服务设施等***类投资项目对接，由绿城建设承担项目建设管理任务，改善城市居民的生活品质。

3、项目代建制在工程建设管理中的主要应用模式为工程总承包和工程项目委托管理两种。发达国家工程总承包的主要方式有：设计—建造总承包（Design—Build），即（D—B）：承包商负责工程项目的设计和建造，对工程质量、安全、工期、造价全面负责。

4、项目代建制最早起源于美国的建设经理制（CM制）。CM制是业主委托一称为建设经理的人来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、***购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。

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