商业综合体分摊系数__商业综合体分摊原则确定）

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本文目录一览：

• 1、哪些类型的房子公摊面积会特别大?
• 2、我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?
• 3、商业综合体项目供电专线费用由谁负担
• 4、商场的公摊率是多少
• 5、什么是一类地

哪些类型的房子公摊面积会特别大?

公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的房屋公摊面积比较大。

既然公摊面积无法被自己所用，今天，就来聊聊，到底哪些类型的房子公摊面积会特别大？ 带底商的房子 如果你购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，这样的房子公摊面积就会比较大。

梯户比大的房子这是自然的，毕竟梯户比大了，公摊面积也会相对应地增加了。

有设备层的房子平常里，行内人会建议广大购房者都不要购买设备层，除了噪音大之外，最重要的是它公摊面积大。

别墅别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?

1、比如请问我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，这合理吗？这其实是比较合理的，因为房子除了住房面积还要加上公摊面积。如果公摊面积很大的话，那么住房面积就会差的比较多了。

2、如果这套139平米的房子，是33层的高层住宅，房子公摊面积约为28平米，是合理的。

3、如果不是我了解的精确测量的问题，那么你在这儿“具体测量房间内总面积”是指的是这一套房的套内建筑面积，而与你买的总建筑面积139平方米有40平米的差别，这差距是指公摊面积。

4、让购房者知道自己的钱花在哪。所以，综上来看我觉得取消公摊面积意义并不大，因为公摊面积不会从根本上影响房价；但在当下，公摊面积确实有不合理的地方，建议官方在今后有必要对公摊面积的使用权、所有权进行明确。

商业综合体项目供电专线费用由谁负担

承包人。根据查询法师兄网显示，电力工程项目总承包审计服务费用由建设单位支付，在工程投资中单独列支，设计费包含在总费用，由承包人负责。

专变电费由自己出。专线用户在供电局的备案信息是自身。自产权分界点以下的系统安全及用电费用皆由用户自己负责。因此专变用户在配电系统中向其它用户供电是允许。

首先，***一般是不会付款的，这只涉及到供电、用电双方。如果所谓的企业用户是工业用户的话，那么其供电工程专线部分是企业出资，供电局建设，费用按实际工程收取的。这部分资产也算是用户资产，是用户红号线路。

是的，专线电的电费通常会高一些。因为专线供电需要单独设置供电设备和线路，并提供更加稳定、可靠的供电服务，这些额外的成本会反映在电费中。供电公司会根据用户需求和供电方案，制定相应的供电价格。

如果用电人依法地按时向供电人缴纳电费，在这个情况下出现损耗的话一般是由供电人承担赔偿，如果用电人没有依法的向供电人缴纳电费并且安置电线的话，造成的损失还需要进一步的裁定。

商场的公摊率是多少

1、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

2、%。根据查询百盛集团******息得知，青岛百盛大厦公摊率是20%。青岛第一百盛广场，又称青岛第一百盛有限公司，位于青岛市市南区中山路街道曲阜路，百盛隶属于马来西亚金狮集团。

3、商铺公摊面积一般是60%以下。在国内，商店的公共建筑面积不得大于60%，所以一般情况下，商场的公共建筑面积在50%以上。

4、门面房的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%~20%左右，部分商场的公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。在商品房历经调控之苦时，门面房已经逐渐成为新的热点。人们选择门面房作为其资金保值的重要途径。

5、商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。

什么是一类地

1、一类土地为可耕地，包括：短期作物用地、短期草地、暂时休闲地、以及所有其他的可耕地。 短期作物能够正常收获的所有土地面积。不包括多年生作物用地和保护层覆盖下的土地。可耕地并不意味着它是潜在的可开垦的土地。

2、一类土地为可耕地，包括：短期作物用地、短期草地、暂时休闲地、以及所有其他的可耕地。

3、二类地区指地级市城区、地区行署所在地城区、一类城市所辖地级郊区（县）***所在城镇。三类地区指县级市城区、县和一类二类城市所辖县级郊区（县）***所在城镇。如江苏省一类、二类、三类地区分别是。一类地区。

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