商业综合体的缺点__商业综合体的缺点和不足）

今天给各位分享商业综合体的缺点的知识，其中也会对商业综合体的缺点和不足进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、上饶商业综合体动线设计优缺点分析
• 2、成都泛悦城市广场(商铺)优劣势?
• 3、苏州新城吾悦广场(商办)优劣势?
• 4、城市综合体将面临哪些挑战?
• 5、大型商业综合体消防监督管理存在哪些问题
• 6、上海禹洲商业广场(商办)优劣势?

上饶商业综合体动线设计优缺点分析

1、主动线设计既不能太直，也不能曲折过多，弧形动线设计能很好的满足商场内部空间设计的可视性和交通组织的引导性，透过圆弧形动线能让顾客更容易看到较多的店面。

2、虽然曲线通道能够带来诸多好处，但并非在任何情况下都通用，曲线的动线一般更适合于有较长通道动线的项目。

3、例如，大型综合超市可以***用“诱导型、集约型”卖场设计。因为大型综合超市经营商品达几十个分类，各类商品的功能不同，顾客的需求重点也不同，卖场设计的诉求重心也不同。

成都泛悦城市广场(商铺)优劣势?

1、项目劣势： 项目对面是昭觉寺公交车总站，会有一些噪音影响。

2、泛悦城市广场商铺的绿化率为30.00%，小区绿化环境不错。点击领取泛悦城市广场商铺楼盘测评。

3、泛悦城市广场位于地铁三号线昭觉寺南路站。项目优势：项目是一个电建地产和南国置业联合打造的城市综合体项目，整个项目由大型商场，商办，办公写字楼产品组成，项目的负一楼直通地铁站。

苏州新城吾悦广场(商办)优劣势?

房价偏高：吾悦广场房价相对较高，不太适合购房者购买。 交通便利：吾悦广场位于市中心，周边交通便利，距离地铁站仅需步行几分钟，公交车也很方便，出行十分便利。

新城吾悦广场四期高层8-12号楼在售，分别为127和32层到顶，2梯3户，在售主要户型为1140平米，均价15000元/平米，预计2020年1月份交房。

面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

劣势在于交房时间2019年底左右交房，对于着急入住人群有抗性。新城吾悦广场作为新城控股集团的优质产品，布局全国，深耕全国20余载。今年6月开盘，三即售罄，现在房源还在不断减少，对于改善和自住人群是不错选择。

吾悦广场商铺里面的东西质量还是挺好的，价格有点小贵，值得购买。

作为常州体量最大、业态最全、品牌最强的城市综合体项目，新城吾悦广场改变了常州商业的区域分布，引领常州购物时尚潮流，提升市民生活品味，改变常州生活方式。

城市综合体将面临哪些挑战?

但其也面临各种挑战，首先是业态同质化严重，主要以办公楼、商业及酒店为核心业态，竞争激烈。 其次是传统业态进入饱和周期，未来需求有限。而且供应过大导致空置率上升，开发风险加大。

人口问题 人口总量、劳动就业人口总量、老龄人口总量高峰相继来临，由此产生的城市的生存保障问题，解决劳动力的就业机会问题，全国社会保障体系的完善问题，老龄化社会引发的一系列问题等，都是城市化进程面临的巨大挑战。

这方面空置严重的楼堂馆所、遍地密布的开发区等，大都可探寻到部分***部门主导的痕迹。***出便宜的地皮，银行提供廉价信贷，开发商纷纷转向商业地产，如依靠***关系等不断在各地***的万达成为中国商业地产最大开发商。

现代城市商业综合体具有两个重要的发展趋势，第一是功能多样性 商业和***文化体验以及旅游功能密切结合，第二是注重环保节能，降低开发和运营成本，将综合体的建设纳入城市总体规划。

挑战是：城乡发展不平衡区域发展不平衡，估计2030年中国城市化的水平会达到65%左右。

——城市规模的适度控制与流动人口的过分集聚的不协调。

大型商业综合体消防监督管理存在哪些问题

1、这在消防安全上容易引起两个问题：如果消防管理不到位，容易因顾客携带火种、易燃易爆物品而引发火灾；由于人口流量大，短时间内有效的疏散人群将是一个很严重的问题大型商场空间大，进行有效的防火分区比较困难。

2、不仅如此，在现在所拥有的管理体系当中，其工作开展缺乏联动性，在消防工作开展的过程当中不能有效的将有关部门和组织运用到工作当中，这就直接导致了单位对其工作[_a***_]的约束较为有限，对于消防监督检查工作的开展更是极为不利。

3、现阶段消防产品质量监督管理过程中存在的主要问题 一是消防产品检验报告与产品实际质量不相一致的矛盾。

4、由此导致的问题：一是片面重视对实物抽查结果而忽视对施工档案及验收申报资料审查的现象普遍存在。

上海禹洲商业广场(商办)优劣势?

1、劣势：距离地铁较远，同时地区真正发展起来还需要一定周期。整体而言，鉴于临港可能需要的发展时间较长，但是目前周边基本生活配套的完善度并不低，预算有限想在浦东地区买房自住的客户适合选择项目置业。

2、平层产品，得房率相对较低。项目整体商业氛围浓厚，购买客群主要集中的惠南上班没有资质的自住客，投资客和其它区域上班族相对较少，公交方便但是地铁还是偏少。

3、劣势：发展比较成熟，配套比较完善，相应投资潜力稍差一些。总体而言，项目周边配套完善，发展比较成熟，适合想在嘉定这边自住，养老的客户做选择。

4、周边配套：中小学：张桥中学、证大中学； 综合商场：家乐福、易初莲花、农工商、迪卡侬、百安居、金高路商业广场；银行：浦发、光大、建行、招行、交行、农行； 医院：上海华山医院、妇幼保健院、华山门诊、金桥地段医院。

5、旁边的新舒苑沿街商铺倒是生意不错，小店很多。禹洲城市广场虽然建成有几年但就像个烂尾工程一样，入住率太低，且商铺没人租。主要原因是新港镇上人太少，外来人口这几年导入不少但还远远不够。

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