酒店公寓住宅商业综合体__酒店式公寓项目）

本篇文章给大家谈谈酒店公寓住宅商业综合体，以及酒店式公寓项目对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、住宅和商务公寓的区别
• 2、商业综合体项目规划设计有哪些设计要求?
• 3、城市综合体有哪些设计特点?

住宅和商务公寓的区别

1、土地性质不同商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段，但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。

2、商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。***光条件不同。有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，***光条件并不是很好。

3、限购政策不同 商务房不限购，就是这点成为很多人选择它的理由之一，而住宅房会受到限购和限售的影响。产权年限不同 商务房使用年限只有40到50年，而住宅房的年限可以达到70年。

4、产权年限不同 普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。0落户规定不同 公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。

商业综合体项目规划设计有哪些设计要求?

规划总平面设计。结合人流、车流方向等因素合理布局地块，使之和周边环境相融合。 交通流线的布局。有平面和立体式两种方式。两种方式有机的结合，将形成运行畅通的交通流线。

外部交通环境设计商业综合体的外部设计就是其外部交通环境设计，进行好商业综合体的外部交通环境，以达到交通畅通无阻的设计需求，同时还要维护秩序，将商业综合体的其它功能和交通活动互相干扰降到最低的目的。

方位感 一个优秀的购物中心，其内部空间设计应该是既丰富多彩又浅显易懂。在方位感认知上，设计应力求通过空间自身来引导，导向标识只是一种***工具，应尽可能简洁而不过多吸引顾客的视线。

动线设计 根据前期商业定位研策的结论，进行动线设计，是商业综合体设计的重要一环。不论是外部动线还是内部动线必需具体商业经验及理念与研策、招商、运营共同研论进行决策，而非某个团队单独能完成的重要工作。

商业人行流线组织，在重庆商业综合体设计规划中，重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

城市综合体有哪些设计特点?

1、城市综合体设计特点 多功能的城市开发：城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。

2、城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。

3、城市综合体各功能之间联系紧密，因此各建筑体之间会形成互补、流动以及连续的空间体系。城市综合体内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合。

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