商业综合体目前的问题__商业综合体的劣势）

本篇文章给大家谈谈商业综合体目前的问题，以及商业综合体的劣势对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业综合体的注意问题
• 2、大型商业综合体消防监督管理存在哪些问题
• 3、一个商业综合体的失败将会带来哪些社会效应?
• 4、中国商业地产目前存在哪些困境?

商业综合体的注意问题

1、办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建化。

2、地下***出入口、消防车道也应与人流不产生干扰，货流应设在偏僻的地块，减少对商业综合体整体美观的影响。整体功能布局。

3、友昌设计认为这几个方面需要注意：负荷、机房、系统、配电、照明、消防及其它。强电部分：（1）高压供电系统 1）一路10kV的市政电缆的容量为8000~10000kVA，这是按照电缆的载流量反推出来的。

4、商业综合体面对的人群较广，动线种类相对复杂，必须对客流、物流、车流等不同类型的动线进行合理组织。友昌设计认为提供便捷的交通环境是商业高效运转的必要条件。

5、商业综合体冬天三防是指防冻，防火，防煤气中毒。

6、注意在整体设计时，让消费者感受到温暖与热情；利用外立面设计，吸引消费者注意力，勾起购物的想法；统筹规划灯光设计，以及声音效果；注意空气流通以及色彩的搭配问题，以适宜为主。

大型商业综合体消防监督管理存在哪些问题

1、这在消防安全上容易引起两个问题：如果消防管理不到位，容易因顾客携带火种、易燃易爆物品而引发火灾；由于人口流量大，短时间内有效的疏散人群将是一个很严重的问题大型商场空间大，进行有效的防火分区比较困难。

2、不仅如此，在现在所拥有的管理体系当中，其工作开展缺乏联动性，在消防工作开展的过程当中不能有效的将有关部门和组织运用到工作当中，这就直接导致了单位对其工作人员的约束较为有限，对于消防监督检查工作的开展更是极为不利。

3、现阶段消防产品质量监督管理过程中存在的主要问题 一是消防产品检验报告与产品实际质量不相一致的矛盾。

4、由此导致的问题：一是片面重视对实物抽查结果而忽视对施工档案及验收申报资料审查的现象普遍存在。

5、检查包括建筑结构、消防设施、消防安全管理、灭火救援演练等方面内容。

一个商业综合体的失败将会带来哪些社会效应?

1、风险叠加效应是指多个风险因素同时存在并相互作用，导致风险的程度和影响范围增加。这种效应在复杂系统中非常常见，如自然灾害、社会问题等。

2、平面布置综合症表现1：商铺和公共空间比例不佳，不能带来经济效益；表现2：忽视商业楼层租金的层级递减效应；表现3：自动扶梯设置不能引导人流；表现4：商铺分割过于平均，不利于使用。

3、城市综合体因其节约土地、整合业态、减少通勤成本、降低开发风险、满足各类空间需求等五大优点，可以使各业态和谐共融，形成协同效应。但其也面临各种挑战，首先是业态同质化严重，主要以办公楼、商业及酒店为核心业态，竞争激烈。

4、资金链断裂：大型商业综合体的建设需要大量的资金投入，如果开发商在建设过程中出现资金链断裂，可能会导致项目停滞不前，无法按时开业。

中国商业地产目前存在哪些困境?

商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

房地产思维做商业地产带来的困境 我国的商业地产是伴随着房地产的快速崛起而发展起来的。各种大型的购物中心的建立，一方面可以提高周边房价，另一方面也可以达成促进城市繁荣发展的政治目标。

一方面是商业项目被快速兴建起来，另一方面，项目发展商们的后期经营面临着经营人才匮乏、业态雷同的困境。

现如今不仅百货业寸步难行，购物中心也成了一门不好做的生意。受电商冲击、经济下行等因素影响，国内的购物中心也已经进入了结构性过剩、竞争白热化的阶段，就连商业地产巨头万达都在逐步收缩战线。

从今年的房地产市场上来看，各地的房地产市场状况不容乐观，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别是一些上市房地产[_a***_]，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷，甚至是断裂。

此外，房企为了寻找新的利润增长点，亦将投资伸向了海外市场。养老住宅开发政策支持缺失 随着我国逐渐步入老龄化社会，养老产业引起了业界的关注，不少开发商纷纷成立养老产业研究团队。

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