商业综合体的投资风险__商业综合体投资需要考虑什么）

今天给各位分享商业综合体的投资风险的知识，其中也会对商业综合体投资需要考虑什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、城市综合体的中国大陆
• 2、城市综合体的风险
• 3、杭州富亿商业中心优劣势?
• 4、商铺类型有哪些

城市综合体的中国大陆

根据公开资料不完全统计，仅苏州一地，规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造大大小小的城市综合体达到100个。上海则宣称2011年至2013年，将新增50多个城市综合体项目。

万达广场 万达广场，是中国十大房地产公司之一的万达集团投资建设的综合性商业区。它无疑是中国分布最广的一个综合商业区之一，在许多城市都有它的身影，这里包括了商业中心，写字楼、步行街、公寓，可谓应有尽有。

发源于新加坡的来福士广场是由凯德集团开发管理的城市综合体，是融住宅、商场、办公楼、酒店等业态于一体的“城中城”。每一座来福士建筑都位于城市交通枢纽位置，其现代 时尚 的造型使其成为城市的地标建筑。

这方面空置严重的楼堂馆所、遍地密布的开发区等，大都可探寻到部分***部门主导的痕迹。***出便宜的地皮，银行提供廉价信贷，开发商纷纷转向商业地产，如依靠***关系等不断在各地***的万达成为中国商业地产最大开发商。

在国外早已发展成熟的城市综合体，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。

城市综合体的风险

1、扭曲的土地价格与信贷成本也为开发商的无风险投机提供可能。这方面空置严重的楼堂馆所、遍地密布的开发区等，大都可探寻到部分***部门主导的痕迹。

2、在大型商业综合体中由于客流量较大，人员较密集，再加上大多数人都不具备火灾逃生安全意识及技能无法实现自救。一旦商业综合体内部发生火灾，商业紧急疏散通道不通畅，极易造成人员伤亡。

3、所以有可能在方圆十公里之内有五个、十个综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条，这是所谓的繁荣背后有风险。

4、直观的理解，城市综合体最大的好处就是将办公、酒店、***、购物、居住等功能集中在一起，而由于各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天24小时不停在使用中，永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。

5、城市经济与生态环境协调发展，转变经济增长方式，推进绿色产业和循环经济的发展，改变消费行为模式，强调经济社会与人的全面发展，从而改变城市整体面貌、增强城市综合竞争力。

6、城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个***共生、聚合增值的模式，将生活***融入其中。被称为“城中之城”的城市综合体，基本具备了现代城市的全部功能，成为一种必然的选择。

杭州富亿商业中心优劣势?

优势是规模大，品牌高档，劣势是整体广告少，规划性差。优势是这种大型购物中心的引流能力远比社区购物中心的力量更强，更适合体力和精力充沛的年轻人去消费。

恒大商业中心项目占地面积41153平方米，总建筑面积1339960平方米，主力户型89-119平方米。

项目劣势：目前商住在售部分仅剩少数套数70平loft，选择性并不多。

钱江新城商业圈：位于杭州市江干区，距离五洋宾馆约10公里。钱江新城商业圈是杭州的新兴商业中心，拥有大型购物中心、综合体和国际酒店等。其中包括了高德置地广场、银泰百货和星光耀万象城等，提供了丰富多样的购物和***选择。

客群吸附力强。配套：项目周边有印象城、城西银泰、万达广场等12大综合体，另外项目自带集零售、餐饮、***、服务为一体的底商，商业配套齐全，可满足基本生活需求。劣势：周边有客运中心、公交总站，交通稍显混乱。

项目优势：项目地处杭州拥江发展战略规划的城市新中心钱江世纪城，CBD核心区，杭州“陆家嘴”，紧邻G20主会场—杭州国际博览中心、亚运会主场馆—杭州奥体中心和亚运村，地理位置优越。

商铺类型有哪些

1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

2、②市场类商铺：比如说一些综合[_a***_]批发的商业楼宇内就会有很多的店铺，而这种店铺就是属于市场类店铺。③社区商铺：比如说位于住宅社区里面的一些部位就是属于社区商铺了，这些商铺主要的服务对象其实就是社区里面的居民。

3、道路沿街商铺：道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路，大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道用来疏导城市人流，都是过路客户，很难停留下来购物消费，而且停车非常不便。

4、市场上的商铺类型主要分四大类：商业街商铺、社区商铺、商住办公楼底商、购物中心或专业市场席位型商铺。对于这四种类型的商铺，从商铺的概念、优缺点等方面做了详尽的分析。

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