小型商业综合体优劣势分析__商业综合体优势20条优点）

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本文目录一览：

• 1、上海国正中心五角场商办综合体优劣势?
• 2、上饶商业综合体动线设计优缺点分析
• 3、上海宝山龙湖天街商业中心优劣势?
• 4、杭州富亿商业中心优劣势?

上海国正中心五角场商办综合体优劣势?

交通：项目周边交通方便，自驾客户可选择中环、内环或者逸仙路高架出行，公交出行的客户也可选择地铁10号线以及建设中的地铁18号线进出市区。商业：项目周边的商业配套主要是五角场商圈，超过100万方的商业配套。

优势：户型偏小，总价偏低，购买的总成本低；一般都临地铁，交通方便；一般都临商业综合体，生活、购物便捷；总价款低，能接受的客群多，好出手；直接交易公司，可以避免交易房产所产生的税费成本。

上海环球港“上海·环球港”，是月星集团斥巨资打造的从家居产业向大型城市商业综合体转型的首部力作，于2013年上半年在上海震撼开业。

之前上海市民一直有个误区，提及江湾五角场城市副中心就认为是指五角场商圈地区，实际上，城市副中心建设的真正中心就在尚浦领世的位置。”牟娟说。

上饶商业综合体动线设计优缺点分析

主动线设计既不能太直，也不能曲折过多，弧形动线设计能很好的满足商场内部空间设计的可视性和交通组织的引导性，透过圆弧形动线能让顾客更容易看到较多的店面。

虽然曲线通道能够带来诸多好处，但并非在任何情况下都通用，曲线的动线一般更适合于有较长通道动线的项目。

例如，大型综合超市可以***用“诱导型、集约型”卖场设计。因为大型综合超市经营商品达几十个分类，各类商品的功能不同，顾客的需求重点也不同，卖场设计的诉求重心也不同。

动线设计 根据前期商业定位研策的结论，进行动线设计，是商业综合体设计的重要一环。不论是外部动线还是内部动线必需具体商业经验及理念与研策、招商、运营共同研论进行决策，而非某个团队单独能完成的重要工作。

以高楼层餐饮休闲***区引导人流； 餐饮休闲***业态已被验证为是最能够吸引人流、聚集人气的商业业态。不管是商业综合体、购物中心及休闲步行街，餐饮休闲***业态都应该作为次主力业态而占有相当大的比例。

上海宝山龙湖天街商业中心优劣势?

1、定位好。天街是龙湖旗下的商业地产品牌，主要定位一线城市商圈，所以比吾悦档次要高一些。从经营业绩看，天街也比吾悦广场要稍微好一些。客流量大。

2、产品本身——龙湖给予北城天街的定位就是打造成北上海宝山区最大型的商业综合体，产品由商业和办公两种业态组成，商业形式是万达式的综合购物中心，办公主要是小户型的经典平层公寓，小而精是龙湖一贯的理念。

3、商业定位区别：龙湖天街主要面向中等收入新兴家庭，是一个区域型的购物中心，集购物、餐饮、休闲、***等多业态于一体，为消费者提供一站式商业综合体。

杭州富亿商业中心优劣势?

优势是规模大，品牌高档，劣势是整体广告少，规划性差。优势是这种大型购物中心的引流能力远比社区购物中心的力量更强，更适合体力和精力充沛的年轻人去消费。

恒大商业中心项目占地面积41153平方米，总建筑面积1339960平方米，主力户型89-119平方米。

项目劣势：目前商住在售部分仅剩少数套数70平loft，选择性并不多。

钱江新城商业圈：位于杭州市江干区，距离五洋宾馆约10公里。钱江新城商业圈是杭州的新兴商业中心，拥有大型购物中心、综合体和国际酒店等。其中包括了高德置地广场、银泰百货和星光耀万象城等，提供了丰富多样的购物和***选择。

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