商业综合体定位研究__商业综合体定位文案）

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本文目录一览：

• 1、什么叫城市商业综合体
• 2、购物中心业态定位要考虑哪几个方面
• 3、商业综合体的注意问题

什么叫城市商业综合体

1、商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

2、“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

3、城市综合体是以城市建设基地为基础，集商业办公、酒店***、餐饮等多种商业形态于一体。

4、“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

5、城市综合体（英文：HOPSCA ，即：Hotel、office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。

6、英语中通常用complex指代这个含义，如MarinaCitycomplex）是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

购物中心业态定位要考虑哪几个方面

购物中心业态规划需要考虑以下因素：商业市场需求：考虑到购物中心的商业定位和受众群体，选择不同的业态和品牌。商户定位：根据商户的品牌形象、品牌定位、目标群体、经营方式等因素，进行合理的商户布局。

明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

此外，还需重点考虑：业种品牌布局的内容，品牌组合要达到的9大效应和品牌组合步骤。

连锁企业商品定位需要考虑的最重要的两个因素是业态和目标消费群。商品定位是指连锁经营企业根据所面向的目标消费群体、市场环境和企业的实际情况，在商品的种类、结构、档次、价格等方面制定的商品结构（组合）。

楼层规划 购物中心的楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合。同时，楼层规划设计也要考虑到顾客的消费习惯，以业态定位作支撑点，有效的楼层规划设计，能够保证消费者在购物中心的停留时间。

项目要求：项目需要多大面积，需要规划什么样的业态，需要什么配套设施，诸如此类的问题，都将对购物中心选址规划产生影响。

商业综合体的注意问题

城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：第一，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。

消除冷角、死角消除冷角、死角。对于购物中心招商和招调来说，最头疼的就是购物中心的冷角铺。这一般都是设计造成的问题，比如距离电梯太远、铺距太大、灯光角落过暗、迎客面小或者不面向动线等问题。

地下***出入口、消防车道也应与人流不产生干扰，货流应设在偏僻的地块，减少对商业综合体整体美观的影响。整体功能布局。

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