商业综合体建设过程__商业综合体建设流程）

本篇文章给大家谈谈商业综合体建设过程，以及商业综合体建设流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产的建筑策划?
• 2、德福中央城
• 3、北京银泰中心的建设过程
• 4、商业综合体结构设计指引?

商业地产的建筑策划?

1、明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

2、经济收益性是第一 现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。

3、商业地产建筑策划商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。

4、建议是策划公司和设计公司在商业项目的建筑方面高度配合。因为策划公司懂定位、业态布局、动线设计，设计公司懂技术。

5、公共建筑部分：包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共5万平米。 规划公建项目包括：小学（24班），幼儿园（6班），会所及物业管理，商业服务。

6、北京睿意德商业股份有限公司 ，产品服务：RET睿意德是国内专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。

德福中央城

1、德福中央城是一个位于中国福建省福州市的大型城市综合体，它由多个建筑群组成，包括购物中心、写字楼、住宅、酒店、公园等。该项目是由福建省德福置业有限公司开发，总投资额为100亿元人民币。

2、德福中央城是位于中国广东省东莞市的一座现代化城市新地标。该项目由东莞市***投资建设，总占地面积约为600亩，总建筑面积达到了200万平方米。德福中央城是东莞市发展的重要支撑，也是东莞市***推进城市现代化的重要举措。

3、是。鄂州葛店德福中央城的物业公司是湖北鄂州德福房地产开发有限公司，按照该公司的规定可知，水电是物业代收，价格也是根据了供电局、开发商或根据***部门的相关规定。

4、还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。办理房产证的话需要等对方的产权证下来以后，***以、还建房买卖的购房合同，到房管局（到房管局房屋交易***窗口申请其还建房的房屋所有权登记***。

5、秀水家园周边商业配套有：（小芬食杂店，友哥花鸟鱼商店，迎宾超市（学府街店），南姑娘超市，汇鑫果业生鲜超市，大东方购物中心，中央城超市，兴隆商城，中兴购物广场，万德福超市）等。

6、周边直线1KM范围内交通配套***有（钱大郢，季大圩，兴华苑，龙颍路口，禹洲中央城，七里塘小学，馥邦广场，莲花塘，瑶东社区，馥邦广场公交站）等。

北京银泰中心的建设过程

1、从2003年开工建设到2008年盛大开业，银泰集团用打造百年精品的心态来建设北京银泰中心，锐意把它打造成百年精品建筑。

2、超高层纯钢结构工程开创北京第一高度北京银泰中央主楼（北塔楼）钢结构工程总高249 m，建设期间为北京地区第一超高层纯钢结构工程。

3、北京银泰中心工程施工场地狭小，基坑深度大，周边构筑物临近基坑，尤其北侧为正在使用的地铁变电站，距结构外皮仅为2m左右。对基坑支护工程和工程期间的监测工作[_a***_]高。

4、银泰中心L是指位于北京市西城区的一栋高层建筑。该建筑是一处集办公、商铺、酒店于一体的现代化商业综合体，地理位置优越，毗邻人民大会堂、中央电视台等多个重要机构。

5、其中成都银泰中心位于四川省成都市天府大道北段1199号，2016年正式开业。北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号。合肥银泰中心位于淮河路步行街与长江路中段，2012年1月份开业。

商业综合体结构设计指引?

商业综合体地下室外墙一般较长，考虑抗裂等因素，宜***用通长配筋，且钢筋布置应***用细密方式。挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用当有刚性桩或地连墙做为基坑支护结构时，考虑其有利作用，建议按主动土压力进行外墙设计。

外部交通环境设计商业综合体的外部设计就是其外部交通环境设计，进行好商业综合体的外部交通环境，以达到交通畅通无阻的设计需求，同时还要维护秩序，将商业综合体的其它功能和交通活动互相干扰降到最低的目的。

带塔楼的商业综合体，当塔楼形心偏置超过20%时，宜在塔楼周围设置抗震缝，但可根据地震烈度等具体情况不同有所区别。超长结构处理 商业综合体受设缝的限制，不可避免的出现超长结构。

动线设计 根据前期商业定位研策的结论，进行动线设计，是商业综合体设计的重要一环。不论是外部动线还是内部动线必需具体商业经验及理念与研策、招商、运营共同研论进行决策，而非某个团队单独能完成的重要工作。

区分办公、公寓、住宅、商场等功能实体并组织流线和入口，力图通过合理的总图布局和流线组织把握好该商业综合体的复杂性。然后在市场定位和项目规划设计的基础上进行商场功能与业态布局，最后进行总体功能分区和平面布局。

遵循建筑设计的基本规律。突出商业：商业在城市综合体中占据主导位置；在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。

商业综合体建设过程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业综合体建设流程、商业综合体建设过程的信息别忘了在本站进行查找喔。