住宅楼下是商业综合体__楼下是商业楼好不好）

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本文目录一览：

• 1、商业综合体包括哪些
• 2、楼下是商业楼上是住宅的房子好吗?能买吗?
• 3、商业综合体的住宅是否不属于学区房?
• 4、我查到市面上楼盘的商办和住宅在同一栋楼的同层是这么回事呀?

商业综合体包括哪些

主要包括商务办公、商业零售、酒店公寓。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

商业酒店、餐饮等。商业综合体包括商业零售、办公、居住、商业酒店、餐饮、会议、展览等多种形态综合在一起就称之为商业综合体，商业综合体概念最早源自于“城市综合体”，发展至今这两种概念有着明显区别。

包括以下部分：商品零售业态：商业综合体内通常涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等至少三种以上的商品零售业态。服务业形态：商业综合体同时也提供餐饮、文化、***、健身、休闲、培训等三项以上的服务业形态。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。 商业综合体。

楼下是商业楼上是住宅的房子好吗?能买吗?

底商住宅能买，底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的，房屋基本上也都是70年的产权，并且，底商住宅房屋楼下是商铺，平常买点东西还是比较方便的。

这取决于您的需求和偏好。商铺和住宅分层的房子通常具有较高的投资潜力，因为商铺通常能够产生稳定的租金收入，而住宅则为您提供了一个相对独立和安静的居住环境。

商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。

商住楼的水、电通常都是商用的，比一般住宅会贵很多，并且物业费也远高于普通住宅。子女无法就近入学，因为商住楼的性质为商业用地，通常无幼儿园、学校配套设施，并且不能迁入户口，因此子女无法就近上学。

商住宅，顾名思义，是一种既能住又能当住宅的住宅，比如商业住宅。关于商住宅，有两种解释：一是作为商铺，二是作为住宅。二是楼下有商铺，楼上有一般住宅的商住楼。

商业综合体的住宅是否不属于学区房?

你好，很高兴回答你的问题。商业综合体住宅应该属于公寓，公寓有很多好处，首先不限购（但不能迁入户口）商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。

郑州二七区万达广场不是学区房。郑州二七万达广场是大型商业综合体，2011年5月7日开业，集购物、餐饮、***、教育等多种功能于一体，不属于学区房。

不是，学区房会说是学区房的，而你存在疑问，那肯定不是学区房，可以直接去售楼部进行咨询，学区房的价格会相对高一些。现在买房子其实不一定要学区房，因为很多小区都是也挺指定学校的。

不能门市房是不算在学区房范围内的，门市房也是属于在商铺里面的，商业用房是不能够办理落户手续的，但是住宅用房是可以办理落户手续的。

我查到市面上楼盘的商办和住宅在同一栋楼的同层是这么回事呀?

商住混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的， 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、***不断的焦点。

商办又称商业办公楼，商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。

纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。 商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。

商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

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