小而精商业综合体__什么叫小商业综合体）

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本文目录一览：

• 1、城市奥特莱斯和传统的奥特莱斯有什么区别呢?
• 2、商业综合体建筑设计研究?
• 3、怎样做一个小而精的企业?
• 4、城市商业综合体设计有哪些要点及设计原则?
• 5、五角场的商业蝶变

城市奥特莱斯和传统的奥特莱斯有什么区别呢?

定位：城市奥莱是一家高档购物中心，主要经营奢侈品和高端商品。奥特莱斯是一个品牌折扣店，主要经营各种中低端商品的促销和打折。位置：城市奥莱多位于城市中心或副中心，方便城市白领出行购物。

他们的区别在于 传统的奥特莱斯吸引顾客依靠的是驰名世界的品牌——世界著名或知名名牌，品牌纯正，质量上乘，而城市奥特莱斯同样拥有世界知名或著名的品牌，但一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉。

城市奥特莱斯概念更符合中国的本土国情，更多的人可以乘公共交通到奥特莱斯，自驾车可以开更少的距离、花更短的时间到这里，奢侈品变得离消费者更近，以期能形成聚集效应。

位置不同 苏宁城市奥特莱斯位于市中心的三环以内；传统奥特莱斯位于城市郊区。交通不同 苏宁城市奥特莱斯可以通过公共交通工具到达；传统奥特莱斯需要开车出行。

两者的区别在于商品类型、价格。商品类型：奥特莱斯和奥莱的商品类型有所不同。奥莱的商品是品牌的最新款式，与***同步更新。而奥特莱斯的商品更多的是品牌的经典款式或是上季度的余货。

传统的奥特莱斯吸引顾客依靠的是驰名世界的品牌——世界著名或知名名牌，品牌纯正，质量上乘；还有就是难以想象的价格和方便舒适的氛围吸引消费者。而城市奥特莱斯的特点则是大品牌、大折扣、近距离。

商业综合体建筑设计研究?

1、结构设计基本参数建筑结构的安全等级为二级 ，设计使用年限为50年。

2、事实上，商业综合体的外部设计就是其外部交通环境设计，进行好商业综合体的外部交通环境，以达到交通畅通无阻的设计需求，同时还要维护秩序，将商业综合体的其它功能和交通活动互相干扰降到最低的目的。

3、商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。

4、遵循建筑设计的基本规律。突出商业：商业在城市综合体中占据主导位置；在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。

5、工程概况 鉴于商业综合体作为多功能的综合结构体，因此其结构设计与普通结构相比必定存在一些不同，而且要求应该相对较为严格。

怎样做一个小而精的企业?

找对路子 小企业也要讲战略。企业发展也有过程和阶段，并不是因为企业小，对企业家的要求就可以低一些。

跳出外延式扩张的窠臼，避免规模不经济，力争成为与大企业生产经营相配套的***企业，为大企业提供相关配套服务，依托大企业的规模经济优势，逐步走上以小补大、以专配套和专、精取胜的良性发展道路。

管理者要做好上下衔接的桥梁 作为企业管理者，担负着上下沟通衔接的作用，因此，管理者要善于把握自己的角色定位，让自己成为老板和员工之间沟通、协调的桥梁，而不要让自己与老板或员工对立起来。

．到工商局填写一张《企业名称预审登记申请书》，一般当时就可以审批下来。2．根据工商局推荐的验资机构，办理注册资金的验资报告。

“企业管理过去是沟通，现在还是沟通，将来也是沟通”。第三，其实是以上两点的一个结果---中层的培养。中层是脊梁骨。中层的成长与否是企业运营效率高低的关键。

可以针对以下几个方面进行细化，列出关键问题并对其进行分析和做到小而精：人力***概况。人力***管理制度分析。人才梯队建设。绩效管理分析。员工满意度调查。

城市商业综合体设计有哪些要点及设计原则?

动线设计 根据前期商业定位研策的结论，进行动线设计，是商业综合体设计的重要一环。不论是外部动线还是内部动线必需具体商业[_a***_]及理念与研策、招商、运营共同研论进行决策，而非某个团队单独能完成的重要工作。

商业与***相融合商业综合体建筑和传统单一的商业广场有所区别，在商业活力上很活跃，在进行设计时更倾向于将传统餐饮部门放在***性场所诸如电影院游戏机厅等场所附近，让人能体验到***似的服务效果。

规划总平面设计。结合人流、车流方向等因素合理布局地块，使之和周边环境相融合。 交通流线的布局。有平面和立体式两种方式。两种方式有机的结合，将形成运行畅通的交通流线。

商业综合体结构设计指引结构设计依据结构设计基本参数建筑结构的安全等级为二级 ，设计使用年限为50年。

五角场的商业蝶变

1、五角场环岛周围商业主要集中在翔殷路、黄兴路、四平路、邯郸路至政通路区段，依功能定位划分为四平路文化餐饮街、淞沪路休闲健身街、邯郸路科技文化街、黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街，形成一个人群相对比较集中的商业综合区。

2、”砂之船（扬州）奥莱总经理叶莹介绍，新店汇集了400余个国内外知名品牌、140多万件货品，常态化运营后，可提供就业岗位5000个，将带动城市功能升级，触发商业蝶变，让江都及周边城市市民买到既便宜又正宗的各种世界品牌和潮品。

3、掀开了香港新浪潮运动的序幕的电影有5部：《点指兵兵》、《蝶变》、《疯劫》、《行规》、《茄喱啡》。香港电影《点指兵兵》该片章国明执导，王钟、金兴贤、张国强、刘诗棣、陈植槐、许炳森等领衔主演。

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