商业房改居住设计__商业改成住宅）

本篇文章给大家谈谈商业房改居住设计，以及商业改成住宅对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、loft和商住两用房有什么区别
• 2、商业房改的围城密度怎么算
• 3、商业房改住宅可以把消防设施去掉吗
• 4、房地产规划知识?
• 5、中国的住房改革历史。
• 6、商住用地里的住宅与住宅用地的区别

loft和商住两用房有什么区别

产权性质Loft的产权一般为40年或50年（当然也有70年产权的，较少），商业性质的房子首付至少5成，借贷年限一般不逾越10年，并且不能运用住所公积金借贷。

概念上的不同 我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。

首先在土地性质和产权年限上有区别。loft公寓是商业性质，一般产权年限为40年，普通住宅为住宅性质，产权产权年限一般为50年；首先功能上有差别，loft是办公住宿一体式的住宅，适合家庭办公的司。住宅没有经营性质。

产权年限不同：loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

商业房改的围城密度怎么算

计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100 比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度的计算公式为：建筑密度 = 建筑面积 ÷ 用地面积。按照建筑体积计算建筑密度，需要先计算出建筑物的体积和用地面积。建筑物的体积是指建筑物内部的可使用空间，包括房间、走廊、楼梯等。

建筑密度和容积率计算方式不同：（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。

建筑密度可以通过计算公式得出：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

商业房改住宅可以把消防设施去掉吗

住宅楼对消防也有要求的，建议不要去掉，保持消防设施的完好，在关键时候可以救命的。

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

按设计要求。建筑用途改变时应按规范进行重新设计，按规定进行防火设计备案。

法律分析：不可以。消防管道不能随意拆除，属于违法行为。消防设施是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓、等固定设施。自动消防设施分为电系统自动设施和水系统自动设施。

房地产规划知识?

房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

房地产 什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和***市场。

中国的住房改革历史。

第一次房改：1981年 ***于1980年4月提出住房制度改革，也就是住房往商品化发展的开始，从个别试点的住宅商品化到全国范围内正式实施经历了一年的时间。

房改指的是中国的住房制度改革，其历史可以追溯到20世纪80年代。当时，中国正逐步实行市场经济改革和外向型开放政策，房屋和房地产市场也面临一系列问题和挑战，例如住房短缺、房价飞涨、房屋占用等等。

年6月，国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，要求将现有公有住房租金有计划、有步骤地提高到成本租金；在规定住房面积内，职工购买公有住房实行标准价。

—1998年7月，房改深化、配套改革与艰难探索阶段；1998年7月至2001年，住房分配货币化改革全面展开、新住房制度初建阶段。

商住用地里的住宅与住宅用地的区别

商住与住宅区在房屋产权年限上有区别 根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。

产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是综合性用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

商住用地和住宅用地区别如下：使用的时间不一样住宅用地和商住用地比起来使用的时间会更长一些，大多都是70年，而商业用地的使用年限大多都是40年。

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