小区商业综合体变更__小区商业用地规划改住宅）

今天给各位分享小区商业综合体变更的知识，其中也会对小区商业用地规划改住宅进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、高档小区的商业布置在哪
• 2、小区内的商业用地变更为医疗用地要求是什么
• 3、如何改变房屋使用性质
• 4、小区配套的购物中心改成医疗机构属于哪个部门管理
• 5、小区入住后二年开发商变更绿地为商业是否必须公告业主
• 6、请问房产证住宅变更成商业能吗?

高档小区的商业布置在哪

内部配套包括：（1）商业配套：小区自建沿街商铺、超市、卖场等； （2）教育配套：配建幼儿园、小学等； （3）会所：***又分为运动型***、休闲服务型***，现在一般为泛***概念，涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。

商业设施：商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中少要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。

高档住宅小区是指建筑 造价 平方米价格超过上年度 商品住房 平 均价 格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收 契税 的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3％的契税，普通住宅收取1．5％。

做一些化妆品或者高档的衣服比较好，因为他们在这方面的需求是比较多的，做这方面的事情也是比较实在的，可以赚到很多的钱。

小区内的商业用地变更为医疗用地要求是什么

1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、医院用地的规划和建设要求通常包括以下几个方面：用地选址要合理。医院应选在较为安静、交通便利、环境优美、空气清新、水源充足的地方。

3、法律分析：不可以。卫生用地属划拨用地：为公共服务；商业用地是盈利性质的，需缴交地价款，并通过拍卖获得。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

4、主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

如何改变房屋使用性质

1、法律主观：业主是否可以将住宅改变为经营性用房如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。

2、如果只是单位内部建筑物重新分配格局，由单位领导或者上级主管部门处理即可；如果是建筑物性质改变（尤其是库房储存的东西不同或者有易燃易爆物品的）需要经过市级消防机构验收。

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

小区配套的购物中心改成医疗机构属于哪个部门管理

1、法律主观：归卫生行政部门管理，医院属于医疗机构，根据《医疗机构管理条例实施细则》第七条，卫生计生行政部门依法独立行使监督管理职权。不受任何单位和个人干涉。

2、医院属于医疗机构，医院归卫生行政部门监督管理。卫生行政部门是指各级***中负责医疗卫生行政工作的部门，卫生行政监管方面，各级行政部门职责有所不一，但主要职责基本一致。

3、医院的监督管理部门是地方各级卫生局。卫生局，是地方各级医院的主管部门。下设办公室、医政科、健教所、爱卫会等职能部门，分管食品卫生，执业医师法的实施，医疗事故的处理等等工作。

小区入住后二年开发商变更绿地为商业是否必须公告业主

需要，规划部门需要公示。公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。

在住宅小区建设的过程中，相邻土地规划改变开发商是有义务通知业主的，开发商可以写个公告，然后贴在小区的公告栏里，这样业主就知道了。

从实践来看，开发商更改规划侵害已入住业***益时，业主很难***。开发商更改规划，改变绿地结构及用途，建新的高楼，当然是出于利益问题。

因此小区绿地除非开发商在出售时明示为个人外，应属于小区全体业主共有，任何人不能随意破坏。《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

请问房产证住宅变更成商业能吗?

房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。

可以**，房产证住宅可以改成商业。但需要注意的是，住宅改商业需要符合法律和相关规定，并且需要经过有利害关系的业主同意。此外，如果小区管理规约明确规定业主不能将住宅改为商业用房，则业主绝不可以改变房屋用途。

房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别***取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。

房产证住宅换商业是不可以的，说明如下：因为土地用途是国家管制的，土地出让时就已经规定了用途，不允许随意改变，这会关系开发商缴纳出让金的多少。

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