商业地产筹建期总部管理费（房地产企业筹建期间的界定）

今天给各位分享商业地产筹建期总部管理费的知识，其中也会对房地产企业筹建期间的界定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发管理费费率一般是多少
• 2、房地产开发企业筹建期如何确定
• 3、房地产企业管理费收取比例是多少

房地产开发管理费费率一般是多少

1、房地产项目开发管理费是指房地产开发企业开发一个房地产项目从产品研发，规划设计，施工管理到竣工交房除销售和融资外所发生的全部管理费用，一般按总投资或总销售额的5%-10%预计。

2、房地产管理费用率是指房产开发商管理费用与营业收入的比率，管理费用率=管理费用/主营业务收入×100%。管理费用率高，说明企业的利润被组织、管理性的费用消耗得太多，必须加强管理费用的控制才能提高盈利水平。

3、管理费费率一般是百分之四左右。不同企业，管理费率不同。现场管理费的费率一般是百分之四到百分之五之间。只负责水电、垂直运输、场地等，不负责安全质量进度的管理。

房地产开发企业筹建期如何确定

1、筹建期是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。国际会计准则对房地产企业筹建期间发生的期间费用并没有规定是否计入资本，所以房地产企业筹建期间发生的期间费用，仍按照当期损益处理。

2、房地产筹建期是指从企业被批准筹建之后计算到开始生产经营时止。开始生产经营通常是以取得第一笔收入为准，来认定为开始生产经营了。筹建期发生的费用化支出这样做分录，借：管理费用—开办费，贷：银行存款等科目。

3、因此，企业必须建立“开办费税前扣除台账或者备查登记簿”，为以后年度准确申报税前扣除调减额打好基础。作为内资房地产开发企业，其项目的筹建期不应该与企业的筹建期混淆。

4、企业筹建期的确定主要取决于企业的具体情况，包括企业的规模、业务类型、筹建目标以及各项筹备工作的进度等因素。一般来说，企业筹建期是指从企业开始筹备设立到正式运营前的这一段时间。

5、综上所述，我认为，法规对于筹建期的确认时间的认定为“开始生产、经营之日”是比较模糊的，执行起来要看执行者的理解与认知。

6、但是实务中，筹建期结束主要有三种说法，分别是领取营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始投入生产经营之日。不同税局答复不同，建议您咨询下主管税局当地执行口径。

房地产企业管理费收取比例是多少

房地产管理费用率是指房产开发商管理费用与营业收入的比率，管理费用率=管理费用/主营业务收入×100%。管理费用率高，说明企业的利润被组织、管理性的费用消耗得太多，必须加强管理费用的控制才能提高盈利水平。

)咨询费、顾问费、18)诉讼费、19)业务招待费、20)税金、21)技术转让费、22)研发费用、23)无形资产推销费、24）长期待摊费用摊销、25)排污费、26)开办费、27)其他费用。其一般占房地产开发成本的3%-7%。

***设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。

不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

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